本文转载自房大师Real Master
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的副首席经济学家表示，由于加拿大的新建房房源持续短缺，他认为即使利率进一步上升抑制了部分市场需求，加拿大的房价可能不会如人们期望那样进一步下跌。
CMHC的Aled ab Iorwerth在接受CTV新闻采访时表示，由于加拿大许多地区的住房供应仍然存在问题，首次购房者仍将难以进入市场。
Aled ab Iorwerth说：“在过去一年，我们已经看到房屋价格大幅下跌。但加拿大的新房建设如此短缺，以至于这种不可阻挡的需求增长将在未来继续下去。供应短缺意味着价格不会进一步下跌太多。”
Royal LePage在1月13日，周五发布的一份报告显示了他们发现的房市数据变化——与2021年底相比，2022年第四季度加拿大房屋中位价下降了2.8%，跌至757,100加元，这是自2008年底以来的首次同比下降。
与此同时，加拿大央行自2022年3月以来连续七次将关键利率从0.25%上调至4.25%， 目的是试图降低通胀。但连续的加息已经波及到房地产市场——抵押利率不断上升，让许多家庭陷入危机。
“我不认为他们的意图是真正针对房价，”Iorwerth说。“他们的目的是真正控制通胀。但其主要影响将通过房地产市场实现。”
他说，随着时间的推移，随着人们为的抵押贷款周期的更新，借贷人将看到他们所需要支付的利息在飙升，这意味着他们花钱或储蓄的机会会更少。
Iorwerth补充说，加拿大的家庭债务已经处于令人担忧的水平。而除了那些正在为自住房的房贷挣扎的房主，租房者也在面临挑战。
“如果你正在寻找新的出租地点，租金会非常高，所以整个租赁市场都捉襟见肘，”Iorwerth补充说。“所以目前住房制度面临很多挑战。”