爆雷！加拿大房产开发商7亿债务压身“申请破产” 温哥华樱花节面临启动危机

FX168财经报社(香港)讯 加拿大地产开发公司Coromandel Properties Ltd.已根据《公司债权人安排法》向不列颠哥伦比亚省最高法院提交救济申请。法律文件显示，该公司欠债权人超过7亿美元。鉴于它是温哥华樱花节的赞助合作商，当前该活动的启动面临威胁，需要寻求新的支持者。

自十年前积极收购房产以来，Coromandel开发商已经积累了大量投资组合，其中16个活跃的房地产项目全部位于温哥华，现在可能面临风险。其中许多项目位于Cambie Street Corridor内，包括Oakridge附近。

(来源:Google Maps)

“如果法院批准他们的破产保护请求，Coromandel将努力重组其财务，并且推进其运营，”该公司在一份电子邮件声明中表示。

法庭文件显示，该公司于2013年开始在温哥华开展业务。温哥华房地产经纪人Steven Saretsky提到说，多年来他一直在观察这家公司采取高风险、高回报的发展方式。他告诉加媒称：“它在市场上涨和利率下降时效果很好，显然我们现在正好相反。”

“价格在下降，利率在上升，所以你知道，当潮水退去时，你就会看到谁在裸泳。”

温哥华房屋建筑商协会首席执行官罗恩·拉普(Ron Rapp)表示，现在判断科罗曼德的法庭文件是否预示着该行业的发展还为时过早。“总的来说，我们没有听到任何谣言说这是一个系统性或地方性问题，”拉普说。

(来源:CTV News)

“我们可能会看到其他这种性质的例子，但考虑到所涉及的房产数量，这个例子尤为重要。”

然而，拉普确实表示，市场降温迫使开发商调整他们的战略。

“我知道在整个行业中，大多数建筑商和开发商目前正在重新定位或重新评估他们的情况，考虑到现金流，”他说。

Saretsky相信有关科罗曼德的消息可能会撼动整个行业，他进一步解释说：“我认为其他贷方会将此视为一个提醒，尤其是在这种环境下，或许要更加保守一些。”

拉普解释说，对购买房地产的严格规定意味着，如果公司破产，任何预售买家都应该受到保护。

“他们的投资和存款应该得到保障，因为他们是在信托中持有的，如果交易失败或项目失败，他们可能会收回他们的钱，但我不知道是否有任何情有可原的情况，因为我们不知情那些合同，”拉普补充。

Coromandel公司负责人与开发项目一览

Coromandel公司的主要负责人之一是前温哥华市议员Raymond Louie，他曾代表COPE和温哥华愿景担任五届议员。Raymond于2019年被聘为Coromandel的首席运营官，目前他在领英(LinkedIn)的个人资料中仍然担任这一职务。

(来源:LinkedIn)

在请愿书中，Zhong Zhen Yu被列为Coromandel的唯一董事和高管。该房地产开发公司有30名员工，分别在Coromandel Properties或其子公司Mulberry Capital，以及Baystone Properties工作。

综合外媒消息，这家公司向BC省最高法院提交了一份请愿书，要求有更多时间从现有合伙人或新合伙人那里寻求股权。

就如文章前头所提到的，该公司参与了温哥华的16个房地产项目，其中大部分尚未完成，并且面临着相当大的风险。以下是上述所提及的16个房地产项目：Alberta 40、Ash & Manson、Cambie 43、Cambie 45、Cambie 59、Coromandel Ash、Georgia Court、Kingsway Frame、Laurel 57、Oak West 52、Pacific Burrard、Southview Gardens、Transit Projects、Wilmar。

(来源:Coromandel Properties Ltd.网站)

申请重组的请愿书中提到，目前有8家贷款机构已经发出了违约通知，并要求收回贷款。该公司表示，由于利率上升，该公司难以偿还债务，报告还提到了温哥华的房地产开发过程，并将其描述为“复杂、昂贵和缓慢”。

由于漫长的申请过程，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各个项目的开发速度比预期的要慢，项目进度严重延误，导致销售不足。开发商没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为现有的债务和负债进行再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失。因此，各种物业的开发工作处于危险之中。

实际上，自2013年以来，Coromandel就一直在温哥华周围收购土地并开发多户住宅塔楼和联排别墅，但大部分都还处于收购、规划或建设阶段。在法庭文件中，该公司表示，目前他们的项目都处在不同开发阶段，只有少数几座已经开始产生租金收入，其中几座预计将扩建为城市交通枢纽周围密度更高的塔楼。

举例而言，位于Kingsway的10层楼盘有219个单元，其中一些单元已售出，但由于未达到预售要求，建筑工作已暂停。而位于橡树街和西52大道附近的Oak West 52的建筑已完成60%，这里一共有23栋联排别墅，其中22栋已经出售。

报告中提到，仅完成大型项目的土地组装就需要数年时间，而规划过程，包括重新规划和开发申请，也可能需要很多年时间。“开发的延误导致难以确保预售，由于2022年以来利率上升，公司难以偿还项目的有担保债务。”

与此同时，该公司还列出了一些要求偿还数百万美元贷款的有担保债权人，以及要求偿还约2.18亿加元的八家有担保债权人的债务，总共有近7亿加元的未偿债务。“由于利率、市政厅的拖延和流动性问题，Coromandel无法履行到期的义务，并且没有足够的现金流来完成项目的开发。

如果没有CCAA的保护，Coromandel将无法探索重组，可能会被迫贱卖资产。

温哥华樱花节面临启动危机

温哥华樱花节(VCBF)在当地时间周一(2月13日)宣布正在寻找更多赞助商，以弥补Coromandel Properties的损失。后者连续五年是该节日的赞助商，第17届年度VCBF定于4月1日至23日举行，组织者希望新的支持者能够确保今年的节目不会受到严重影响。

“赞助商在我们举办如此规模的音乐节，并确保我们几乎所有的节目都是免费的，并且每个人都可以在访问的能力方面发挥着关键作用，”电影节执行总监迈克尔·多夫(Michael Dove)在一份新闻稿中说。

“我们现在正在竭尽全力寻找新的赞助商，以确保我们所有计划的项目和活动都能顺利进行。”

“我们相信这是企业参与如此有影响力的社区活动的绝佳机会，我们要感谢Coromandel Properties在过去五年中对我们的支持，我们期待着与我们现有的和其他新的赞助商合作，为4月1日的节日启动做准备。”

迈克尔鼓励任何希望成为赞助商的公司直接与他联系，而VCBF补充说，支持者可以成为整个节日或个人标志性活动的赞助商，例如大卫林公园的大野餐和范杜森植物园的樱花日日本博览会。

(来源:VCBF)

主要从事公寓项目的Coromandel Properties在给Daily Hive Urbanized的一份声明中表示，它希望通过《公司债权人安排法》(CCAA)重新定位自己。

2023年温哥华樱花节在2023年4月1日至23日展开，在大温哥华地区的不同地点启动。