创08年金融危机来最大跌幅！美国房地产市值半年缩水2.3万亿美元

FX168财经报社(香港)讯 随着因新冠疫情带来的繁荣出现消退，美国房地产市场价值出现2008年金融危机以来的最大缩水。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，在6月份达到47.7万亿美元的峰值后，美国房屋总价值在2022年下半年缩水2.3万亿美元，降幅为4.9%。这是自2008年次贷危机以来的最大百分比跌幅，当时房屋价值从当年的6月到12月骤降5.8%。

(图片来源：彭博社)

2022年美国抵押贷款利率翻了一倍多，已经面临创纪录高房价的购房者再次受到打击。由于市场竞争减弱，美国上月房屋销售价格中值为383,249美元，低于去年5月份的峰值水平433,133美元。

Redfin经济研究负责人Chen Zhao说：“美国房地产市场的价值有所减少，但大多数房主仍将从新冠大流行推动的房地产热潮中获得巨大回报。”

Zhao补充说，美国的房屋总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元。

可以肯定的是，美国房价并没有暴跌。去年12月，美国房屋总价值仍比上年同期高出6.5%。

房主损失多少取决于他们在哪里买房。房价跌幅最大的是旧金山和纽约等昂贵城市，而搬到受疫情推动的新兴城市的买家仍能看到投资回报，尤其是在佛罗里达州。

(图片来源：彭博社)

佛罗里达州的迈阿密尤其如此。去年12月，迈阿密房屋总价值同比飙升20%，至4,685亿美元，在顶级都会区中的年度增幅最大。

虽然美国房地产市场整体下跌，但迈阿密的市场价值与去年7月份4,720亿美元的峰值时大致相同。与此同时，佛罗里达州北港萨拉索塔(North Port-Sarasota)、田纳西州诺克斯维尔(Knoxville)和南卡罗来纳州查尔斯顿(Charleston)的房主在2022年的年涨幅都超过17%。