FX168财经报社(北美)讯 在银行业危机之后，下一张多米诺骨牌会是你所在市区那些空置的办公楼吗?投资者和经济学家正在对商业房地产市场拉响警报，他们认为再融资会遇到麻烦。多年来，由于向远程工作的转变导致空置率上升和房地产价值下跌，该行业受到了沉重打击。摩根士丹利财富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)首席投资官、策略师Lisa Shalett认为，未来将面临“巨大的障碍”。
“我们担心，除了利润衰退和/或经济衰退带来的压力之外，其他资产类别的压力将成为大型科技股的另一个逆风，”Shalett在全球投资委员会的每周报告中写道。她有一些可怕的数据。
“在接下来的24个月里，2.9万亿美元的商业抵押贷款中有超过50%需要重新谈判，届时新的贷款利率可能会上升350到450个基点，”Shalett写道。令人担忧的是，Shalett指出，在过去的周期中，地区银行占所有新贷款发放的70%至80%，在上个月硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)发生历史性内爆后，所有人都在关注该行业。她说，办公物业已经面临远程工作带来的“长期逆风”，随着空置率接近20年来的最高水平，“摩根士丹利分析师预测，商业房地产价格从高峰到低谷的跌幅将高达40%，比大金融危机期间还要糟糕。”
正如《财富》(Fortune)杂志此前报道的那样，商业房地产市场可能会收紧贷款标准。事实上，随着美联储提高利率以试图降低通货膨胀率，更严格的贷款标准已经到位，银行业危机只会加剧现有的流动性不足。专家此前曾告诉《财富》杂志，这反过来又会增加违约、困境和拖欠的风险，因为该行业主要是建立在债务之上的。
Shalett说，这种规模的困境将损害房东和向他们提供贷款的银行家，进而影响到商界、私人资本出资人和基础证券的所有者。她说，科技和非必需消费品行业也无法“幸免”。
对经济的更广泛影响是什么?虽然Shalett认为软着陆仍有可能，但她说，鉴于贷款标准收紧的可能性，这种情况发生的可能性正在降低。推特(Twitter)和特斯拉(Tesla)首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)似乎也认同这一观点，他最近在推特上表示，商业房地产债务市场的状况是“迄今为止最严重的迫在眉睫的问题”。当然，他自己在办公楼方面也遇到了麻烦，这可能会加剧他的担忧。
亿万富翁投资者Leon Cooperman：商业房地产市场将面临痛苦
亿万富翁投资者Leon Cooperman说，随着全球银行业的动荡迫使银行收紧贷款标准，加强流动性，商业房地产市场将面临痛苦。
在接受CNBC采访时，Cooperman表示，作为支持流动性的一种方式，金融机构正在减少贷款和商业房地产承诺。
Cooperman周一表示:“我认为，随着银行越来越不愿意放贷，这将蔓延到商业房地产领域。”“这似乎是目前的替罪羊，(但)我们会挺过去的。”
商业房地产市场正处于利率上升、写字楼入住率下降以及信贷渠道减少的完美风暴中。最初在低利率环境下融资的巨额债务即将展期。
这可能会影响商业地产风险敞口较高的中小型银行。高盛(Goldman Sachs)经济学家David Mericle和Manuel Abecasis 3月16日发布的报告显示，资产在2500亿美元以下的银行占商业房地产贷款的80%。
Cooperman此前预测，在油价上升、量化宽松、美联储收紧政策和美元走强的共同作用下，到2023年底，美国经济将陷入衰退，随后股市将见底。
“很长一段时间以来，我们一直实行不负责任的财政货币政策。当房价上升30%时，我们正在购买抵押贷款，”她补充道。“这毫无道理，所以我们意识到通胀问题。典型企业成本的64%来自劳动力，每个求职者都有1.7个工作岗位。在这种环境下，劳动力需求不会大幅降低，因此我认为通胀将高于我们的预期。”
这位基金经理现在表示，市场仍有“一点空间”跌至低点，但他仍对经济持“整体谨慎看法”。
