英国房产乏人问津！受加息影响 英国各地房价下跌 3月创2009年以来最大跌幅

FX168财经报社(香港)讯 根据房地产网站 Zoopla 的一份报告，上个月同意出售英国房屋平均需要 35 天，比一年前长了大约 15 天；在伦敦，房屋售出需要 41 天，而 2022 年 3 月还不到 28 天。英国最大的抵押贷款机构之一表示，由于利率飙升增加了借贷成本，英国房价出现自 2009 年 6 月以来最大幅度的年度下跌。

Zoopla 执行董事 Richard Donnell 表示：“2022 年买家需求非常强劲且长期供应不足，需求已经从炙手可热的情况下减弱。”

（来源：Zoopla、彭博社）

经历新冠大流行时期的税收减免推动销售热潮之后，由于借贷成本上升和房价下跌，英国的房地产市场现在正在降温。根据另一份 Zoopla 报告，卖家在 2 月份接受了平均 4.5% 的要价折扣。此外，报告称，上个月平均每个房地产经纪人有 25 套房屋可供购买，而一年前还不到 15 套，但这一数字仍略低于新冠大流行之前的水平。

（来源：Zoopla、彭博社）

英国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）周五（3月31日）公布的数据显示，3 月份平均房价同比下跌 3.1%，跌幅超过经济学家预期的 2.2%。这也是英国房价连续第七个月环比下跌，仅 3 月份就下跌了 0.8%，跌幅是经济学家预期的两倍多。

目前英国平均房价为257,122英镑，较去年 8 月的峰值已下跌了 6%；伦敦 3 月房价较去年同期下跌 4.1%，平均为511,293 英镑。东盎格鲁和苏格兰的房价下跌更快。

Zoopla 预计今年上半年将有约 50 万套房屋易手，与 2021 年上半年相比下降 39%。然而，2023 年的预测与新冠大流行前的三年大致一致。虽然房屋需求远低于去年同期，但它正从 9 月的迷你预算后抵押贷款利率的震荡上升中复苏。报告称，这是在劳动力市场走强和住房贷款成本稳定的背景下发生的。

Richard Donnell 说：“平均销售时间现在已经达到顶峰，并且随着市场的持续改善而开始回落。” “但伦敦较高的住宅价值和负担能力压力意味着出售时间仍高于平均水平。”

为了抑制通胀，英国央行采取了一系列措施，将关键利率从 2021 年底的接近零提高到 4.25%。