FX168財經報社(北美)訊 一位“大空頭”投資者擔心，一個經常被忽視的氣候風險可能會讓曆史在房地產市場重演。
投資研究公司DeltaTerra Capital的首席執行官伯特(Dave Burt)警告稱，次貸危機已使美國陷入上世紀30年代以來最嚴重的衰退。現在他又在拉響警報了。
伯特是少數幾個在2007年意識到房地產行業正處於崩潰邊緣的懷疑論者之一。
在2008年經濟崩潰之前，他曾幫助劉易斯(Michael Lewis)暢銷書《大空頭》(the Big Short)中的兩位主角做空抵押貸款市場。事實證明，他們是對的並因此賺了數十億美元。
現在，伯特認為抵押貸款市場低估了另一個系統性問題：抵押貸款機構高估了許多房屋的價值，因為他們沒有考慮到洪水帶來的威脅有多大。
“最終，在人們對這些與氣候相關的成本有了充分的了解之前，我們每天都在制造新的問題。我認為這才是問題的關鍵，”伯特告訴CNBC。
他警告說，如果這種情況不改變，房地產市場將面臨另一場崩盤，其後果可能類似於全球金融危機期間出現的大規模調整。
伯特的經濟學假設是，與氣候危機相關的事件，如災難性洪水的增加，可能會大大降低房屋的成本，這將使抵押貸款借款人面臨無法償還貸款的風險——這些貸款最終可能會損失殆盡。
這不是伯特第一次發出警告。他4月份時曾表示，美國約有20%的房屋在抵押貸款承銷中被高估，這意味着房地產市場的價值可能比目前的估計少2000億美元。
在颶風伊恩於2022年9月襲擊佛羅里達州墨西哥灣沿岸之後，伯特的公司發布了一份分析報告，稱佛羅里達州一些更容易發生洪水的地區的房屋價值可能會下跌50%。
事實上，隨着氣候危機的影響越來越明顯，洪水和房價下跌的風險只會變得更糟。保險公司正在提高這些地區房主的保險價格，一些投保人比前幾年多支付了數千美元。
