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成功预见2008年房地产崩盘的“大空头”再拉响警报:另一场崩盘即将到来

文 / 夏洛特 来源:第三方供稿

FX168财经报社(北美)讯 一位“大空头”投资者担心,一个经常被忽视的气候风险可能会让历史在房地产市场重演。

投资研究公司DeltaTerra Capital的首席执行官伯特(Dave Burt)警告称,次贷危机已使美国陷入上世纪30年代以来最严重的衰退。现在他又在拉响警报了。

伯特是少数几个在2007年意识到房地产行业正处于崩溃边缘的怀疑论者之一。

在2008年经济崩溃之前,他曾帮助刘易斯(Michael Lewis)畅销书《大空头》(the Big Short)中的两位主角做空抵押贷款市场。事实证明,他们是对的并因此赚了数十亿美元。

现在,伯特认为抵押贷款市场低估了另一个系统性问题:抵押贷款机构高估了许多房屋的价值,因为他们没有考虑到洪水带来的威胁有多大。

“最终,在人们对这些与气候相关的成本有了充分的了解之前,我们每天都在制造新的问题。我认为这才是问题的关键,”伯特告诉CNBC。

他警告说,如果这种情况不改变,房地产市场将面临另一场崩盘,其后果可能类似于全球金融危机期间出现的大规模调整。

伯特的经济学假设是,与气候危机相关的事件,如灾难性洪水的增加,可能会大大降低房屋的成本,这将使抵押贷款借款人面临无法偿还贷款的风险——这些贷款最终可能会损失殆尽。

这不是伯特第一次发出警告。他4月份时曾表示,美国约有20%的房屋在抵押贷款承销中被高估,这意味着房地产市场的价值可能比目前的估计少2000亿美元。

在飓风伊恩于2022年9月袭击佛罗里达州墨西哥湾沿岸之后,伯特的公司发布了一份分析报告,称佛罗里达州一些更容易发生洪水的地区的房屋价值可能会下跌50%。

事实上,随着气候危机的影响越来越明显,洪水和房价下跌的风险只会变得更糟。保险公司正在提高这些地区房主的保险价格,一些投保人比前几年多支付了数千美元。

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