突发“爆雷”！Park Hotels停止支付7.25亿CMBS贷款 商业地产高空置率创纪录

FX168财经报社(香港)讯 美国公园酒店及度假村公司(Park Hotels & Resorts Inc.)在周一(6月5日)宣布，停止支付由旗下两家旧金山酒店担保的7.25亿美元无追索权CMBS贷款。公司声明，商业地产的办公室高空置率创纪录，将大幅减少目前对旧金山市场。创纪录的高办公室空置率，低于同行城市的回报率，经营业绩和资产负债表的持续负担太大，无法保证继续补贴和拥有这些资产。

在Park Hotels移除的两家旧金山酒店，包括拥有1921间客房的Hilton San Francisco Union Square，以及拥有1024间客房的San Francisco Parc 55。

(来源:Park Hotels)

官方声明指出，Park Hotels打算与贷款服务商真诚合作，以确定最有效的前进道路，预计最终将这些酒店从其投资组合中移除。

“上周我们做出了一个非常困难但必要的决定，即停止支付旧金山CMBS贷款的还本付息，”董事长兼首席执行官托马斯·巴尔的摩(Thomas J. Baltimore)评论道。

“经过深思熟虑，我们将大幅减少目前对旧金山市场。现在，我们比以往任何时候都更相信，旧金山的复苏之路仍然阴云密布，并因新旧挑战而变得漫长。”

“创纪录的高办公室空置率、对街道状况的担忧、低于同行城市的办公室回报率等问题。”

声明强调：“到2027年，全市会议日程将比预期的要弱，这将对商业和休闲需求产生负面影响，并可能在可预见的未来显着减少该市的压力。”

“不幸的是，我们的经营业绩和资产负债表的持续负担太大，无法保证继续补贴和拥有这些资产。”

Park Hotels提到，最终取消贷款和酒店将大大改善公司的资产负债表和运营指标，因为净杠杆率降低了近一整周，而2022年可比RevPAR和可比酒店调整后EBITDA利润率与2019年相比，将分别提高约800个基点和230个基点。

此外，减少负悬垂旧金山将使Park Hotels能够继续专注于公司的关键优先事项，通过出售非核心资产和回收资本，以降低杠杆率来重塑投资组合，投资于战略投资回报率项目，并以机会主义回购股票和/或收购资产。

目前来看，Park Hotels就是一家专注于酒店物业的大型房地产投资信托基金，在美国主要市场拥有超过29000间客房，放弃了旧金山。

在Park Hotels宣布这一消息之前几天，旧金山市长伦敦·布里德(London Breed)在犯罪活动激增迫使公司离开这个犯罪猖獗的小镇后，做出重大转变以资助警察。