“金融风暴”恐慌!澳大利亚房价飙升 地产巨头警告倒闭潮 政府突发14亿美元救市

2023/06/17 13:25来源:第三方供稿

FX168财经报社(香港)讯 澳大利亚房地产价格持续飙升,第一季平均价已经惊人地上涨8500至896000澳元。该国房地产巨头Lendlease警告称,在大规模基础设施建设带来的高需求的交叉影响下,更多的私营公司将面临破产。澳大利亚总理阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)听见金融风暴的恐慌,表示将斥资20亿澳元,约合14亿美元,旨在解决住房负担能力问题。

据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,新南威尔士州的房产平均价格为1150400澳元,仍然保持全国最高,其次是澳大利亚首都领地951800澳元,以及维多利亚州898300澳元。Freelancer.com创始人兼首席执行官Matt Barrie表示,澳大利亚家庭债务现已达到美国的2倍,而美国通常被视为信用卡和债务的国家。

不仅仅是来自国内的市场竞争,澳大利亚买家还需要面临一个大问题,即中国买家回来了。据《彭博社》报道,地产公司Juwai IQI的数据显示,今年前三个月,中国买家对澳大利亚房地产的询问量较2022年第四季激增127%。

Juwai IQI共同创始人Daniel Ho解释说:“我们预估,今年中国对澳大利亚房地产的投资至少较2022年增加30%,中国买家回来了,下半年会有更多人来。”

这种前景可能会让澳大利亚决策官员感到忧心,租金上涨、物件有限及人口成长正在催动房地产市场,而外国买家回归将加重房价上行的压力。

Juwai IQI继续指出,随着中澳关系稳步改善,澳大利亚再度成为中国买家海外置业首选。澳大利亚外国投资审核委员会的数据显示,中国2022年第四季以6亿澳元,约合4亿美元成为澳大利亚住宅房地产第一大海外投资来源国。

据《先驱太阳报》报道,Lendlease澳大利亚首席执行官Dale Connor在昆州地产委员会领导人午餐会上表示,“有些时候我觉得我们注定失败,现在的形势很严峻,问题在于澳大利亚正在建设的基础设施数量。”

他提到,澳大利亚劳动力有限,而且劳动力会去他们认为能获得最好回报的地方,无论是联邦政府还是州政府,如果基础设施为劳动力带来更好的回报,那么私营公司就会被搁置。

他说道:“我们在所有行业都看到了这种情况,在这种竞争中,一些行业很难吸引分包商、供应商和劳动力。我们已经告诉了多个州政府,最好能协调全澳范围的基础设施建设进度,这样就不会每个地方都试图在同一时间建设大型医院、大型隧道或大型地铁站。”

他还表示,如果能将这些项目分散进行,让私营公司有机会吸纳部分劳动力,那么情况会更好。Connor警告称,在行业形势变得好转之前,可能会有更多的私营企业倒闭。此外,Connor预计政府部门的一些项目可能会出现延误。

澳大利亚政府听见市场恐慌:斥资14亿美元救市

阿尔巴尼斯表示,澳大利亚将投资14亿美元,在全国建造数千套政府补贴的房屋,此举将有助于解决住房供应紧缩问题,而住房供应紧缩被归咎于房地产价格回升。

(来源:Bloomberg)

“这项投资将为我们国家更多地区的更多澳大利亚人建造更多住房,”阿尔巴尼斯在周六(6月17日)的声明中说。“社会住房加速器付款将在未来两周内交付给州和领地政府。”

他提到说,社会住房加速器将“为澳大利亚人在社会住房等候名单上建造数千套住房,并将更快地增加住房供应”,并补充说他的政府将继续努力解决住房负担能力、供应和无家可归问题。

住房已成为澳大利亚的热点问题,因为严重的供应短缺,加上移民的迅速反弹,在通货膨胀已经侵蚀人们购买力的情况下,给房价和租金带来了上行压力。

澳大利亚工党政府还设立一个100亿澳元的澳大利亚住房未来基金,以在头五年内建造30000套新的社会和负担得起的出租房屋,此外还引入激励措施以增加对建房出租的投资。

澳大利亚房地产委员会对该公告表示欢迎,认为这是“解决澳大利亚住房负担能力危机的积极步骤”,尽管首席执行官迈克尔·佐巴斯表示,继续关注“特别是新公寓建设的大幅下滑”。

编辑:小萧