“金融风暴”恐慌！澳大利亚房价飙升 地产巨头警告倒闭潮 政府突发14亿美元救市

FX168财经报社(香港)讯 澳大利亚房地产价格持续飙升，第一季平均价已经惊人地上涨8500至896000澳元。该国房地产巨头Lendlease警告称，在大规模基础设施建设带来的高需求的交叉影响下，更多的私营公司将面临破产。澳大利亚总理阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)听见金融风暴的恐慌，表示将斥资20亿澳元，约合14亿美元，旨在解决住房负担能力问题。

据澳大利亚统计局(ABS)数据显示，新南威尔士州的房产平均价格为1150400澳元，仍然保持全国最高，其次是澳大利亚首都领地951800澳元，以及维多利亚州898300澳元。Freelancer.com创始人兼首席执行官Matt Barrie表示，澳大利亚家庭债务现已达到美国的2倍，而美国通常被视为信用卡和债务的国家。

不仅仅是来自国内的市场竞争，澳大利亚买家还需要面临一个大问题，即中国买家回来了。据《彭博社》报道，地产公司Juwai IQI的数据显示，今年前三个月，中国买家对澳大利亚房地产的询问量较2022年第四季激增127%。

Juwai IQI共同创始人Daniel Ho解释说：“我们预估，今年中国对澳大利亚房地产的投资至少较2022年增加30%，中国买家回来了，下半年会有更多人来。”

这种前景可能会让澳大利亚决策官员感到忧心，租金上涨、物件有限及人口成长正在催动房地产市场，而外国买家回归将加重房价上行的压力。

Juwai IQI继续指出，随着中澳关系稳步改善，澳大利亚再度成为中国买家海外置业首选。澳大利亚外国投资审核委员会的数据显示，中国2022年第四季以6亿澳元，约合4亿美元成为澳大利亚住宅房地产第一大海外投资来源国。

据《先驱太阳报》报道，Lendlease澳大利亚首席执行官Dale Connor在昆州地产委员会领导人午餐会上表示，“有些时候我觉得我们注定失败，现在的形势很严峻，问题在于澳大利亚正在建设的基础设施数量。”

他提到，澳大利亚劳动力有限，而且劳动力会去他们认为能获得最好回报的地方，无论是联邦政府还是州政府，如果基础设施为劳动力带来更好的回报，那么私营公司就会被搁置。

他说道：“我们在所有行业都看到了这种情况，在这种竞争中，一些行业很难吸引分包商、供应商和劳动力。我们已经告诉了多个州政府，最好能协调全澳范围的基础设施建设进度，这样就不会每个地方都试图在同一时间建设大型医院、大型隧道或大型地铁站。”

他还表示，如果能将这些项目分散进行，让私营公司有机会吸纳部分劳动力，那么情况会更好。Connor警告称，在行业形势变得好转之前，可能会有更多的私营企业倒闭。此外，Connor预计政府部门的一些项目可能会出现延误。

澳大利亚政府听见市场恐慌：斥资14亿美元救市

阿尔巴尼斯表示，澳大利亚将投资14亿美元，在全国建造数千套政府补贴的房屋，此举将有助于解决住房供应紧缩问题，而住房供应紧缩被归咎于房地产价格回升。

(来源:Bloomberg)

“这项投资将为我们国家更多地区的更多澳大利亚人建造更多住房，”阿尔巴尼斯在周六(6月17日)的声明中说。“社会住房加速器付款将在未来两周内交付给州和领地政府。”

他提到说，社会住房加速器将“为澳大利亚人在社会住房等候名单上建造数千套住房，并将更快地增加住房供应”，并补充说他的政府将继续努力解决住房负担能力、供应和无家可归问题。

住房已成为澳大利亚的热点问题，因为严重的供应短缺，加上移民的迅速反弹，在通货膨胀已经侵蚀人们购买力的情况下，给房价和租金带来了上行压力。

澳大利亚工党政府还设立一个100亿澳元的澳大利亚住房未来基金，以在头五年内建造30000套新的社会和负担得起的出租房屋，此外还引入激励措施以增加对建房出租的投资。

澳大利亚房地产委员会对该公告表示欢迎，认为这是“解决澳大利亚住房负担能力危机的积极步骤”，尽管首席执行官迈克尔·佐巴斯表示，继续关注“特别是新公寓建设的大幅下滑”。