FX168財經報社(香港)訊 幾十年來，中國的房主一直相信房地產是一種可靠的財富儲存方式，但這種信念正在喪失，這甚至削弱了上海等令人垂涎的市場，並加大了政府尋找新經濟增長點的壓力。
中原地產編制的數據顯示，這個金融中心的房價已連續三個月下跌，跌至去年年底中國擺脫疫情封鎖以來的最低水平。
《經濟觀察報》本月報道稱，盡管庫存激增，但與3月份相比，上海5月份的房屋交易量下降了三分之一，僅為1.6萬套左右。
對房主、房地產經紀人和分析師的采訪表明，房地產將永遠是中國最安全的投資之一的信念逐漸減弱，助長了房地產市場的低迷。
盡管這種心態的轉變在某種程度上受到了尋求遏制投機性購買的政策制定者的歡迎，但在整體經濟失去動力之際，經濟下滑幅度超出預期的風險正在上升。從長期來看，當局可能難以取代房地產成為中國經濟增長的關鍵驅動力和龐大中產階級的堡壘。
在上海，“這里的拋售壓力真的越來越大”，加拿大金融公司鮑爾賽嘉(上海)投資管理的首席投資官Jun Li說，“房主們似乎已經達成共識，認為市場已經見頂。”
Song是一名銀行家，他最近以約人民幣1,000萬元(合140萬美元)的價格出售了他在上海著名的靜安區的一套公寓。他說，他認為這是從房地產熱潮中套現的最後機會之一。
35歲的他和家人在中國仍擁有其他房產，但由於對房產稅的預期和房地產行業的長期放緩，他希望減少對房地產行業的投資。出於隱私考慮，他要求僅透露自己的姓氏。
該國很多人都有與他相似的經曆。房地產研究公司中國指數研究院匯編的數據顯示，5月份，中國100個城市的現房價格創下至少自2022年以來的最大跌幅。
“目前，上海的現房市場是中國最低迷的，”易居研究院研究總監嚴躍進說，“在全國範圍內，二級市場的供需狀況也在惡化。”
根據中原地產集團編制的數據，南方大都市深圳的房主已將房價降至2016年10月以來的最低水平。
Li說，由於對經濟前景的擔憂，資金短缺的企業的融資需求和失業，人們正在尋求出售。
一位姓Gong的房產中介說，在阿里巴巴總部所在地杭州，一位郊區賣家在六個月找不到買家後，將房價下調了17%。由於沒有被授權公開發言，她要求不透露自己的姓名。
彭博社本月報道稱，中國房地產市場的疲軟情緒促使政策制定者考慮采取新的支持措施，以保持經濟增長。
監管機構正在考慮降低主要城市一些非核心社區的首付比例，降低中介交易傭金，並進一步放寬購房限制。
高盛集團分析師表示，需求高漲的日子不太可能很快重現，中國房地產市場可能出現“L型”走勢。
這個“周期與前幾輪不同，因為政策制定者似乎下定決心不把房地產行業作為短期刺激工具，”高盛分析師在6月11日的報告中寫道。“我們認為，政策重點是管理多年的經濟放緩，而不是設計一個上升周期。”
從長遠來看，由於人口老齡化和向城市轉移更多人口的空間有限，中國正在經曆結構性轉變。該國的城市化率預計將從2021年的64.7%上升至75%左右的峰值，所有這些都在影響人們的情緒。
這種悲觀情緒在上海越來越多地表現出來，因為過去三年嚴厲的抗疫措施和對中國經濟前景的信心減弱，迫使房主和租戶——其中許多是外籍人士——收拾行李離開。
受到外國公司的青睞，在2022年之前，上海居住着中國四分之一的外籍人口。在封鎖令近2500萬人被困在家中兩個多月後，這座城市出現了大量人口外流。
歐盟商會上海分會今年早些時候發布的一份報告顯示，在上海居住的德國人中，約有25%的人離開了上海，而在法國和意大利政府登記的公民數量分別下降了20%。
聯洋是上海一個受外籍人士和金融家歡迎的市中心社區，據當地一位要求匿名的Liu姓房地產經紀人說，聯洋的住宅價格已從2021年年中創下的曆史高點下跌了15%至20%。
今年4月，31歲的上海居民Yi以人民幣400萬元的價格出售了她在郊區的房子，這比她最初的要價低了11%，超出了預期。據《經濟觀察報》報道，當月二手房庫存達到創紀錄的20萬套。
她急需現金，出於隱私考慮，她要求匿名。“現在是買方市場，”她說。
