FX168财经报社(香港)讯 几十年来，中国的房主一直相信房地产是一种可靠的财富储存方式，但这种信念正在丧失，这甚至削弱了上海等令人垂涎的市场，并加大了政府寻找新经济增长点的压力。
中原地产编制的数据显示，这个金融中心的房价已连续三个月下跌，跌至去年年底中国摆脱疫情封锁以来的最低水平。
《经济观察报》本月报道称，尽管库存激增，但与3月份相比，上海5月份的房屋交易量下降了三分之一，仅为1.6万套左右。
对房主、房地产经纪人和分析师的采访表明，房地产将永远是中国最安全的投资之一的信念逐渐减弱，助长了房地产市场的低迷。
尽管这种心态的转变在某种程度上受到了寻求遏制投机性购买的政策制定者的欢迎，但在整体经济失去动力之际，经济下滑幅度超出预期的风险正在上升。从长期来看，当局可能难以取代房地产成为中国经济增长的关键驱动力和庞大中产阶级的堡垒。
在上海，“这里的抛售压力真的越来越大”，加拿大金融公司鲍尔赛嘉(上海)投资管理的首席投资官Jun Li说，“房主们似乎已经达成共识，认为市场已经见顶。”
Song是一名银行家，他最近以约人民币1,000万元(合140万美元)的价格出售了他在上海著名的静安区的一套公寓。他说，他认为这是从房地产热潮中套现的最后机会之一。
35岁的他和家人在中国仍拥有其他房产，但由于对房产税的预期和房地产行业的长期放缓，他希望减少对房地产行业的投资。出于隐私考虑，他要求仅透露自己的姓氏。
该国很多人都有与他相似的经历。房地产研究公司中国指数研究院汇编的数据显示，5月份，中国100个城市的现房价格创下至少自2022年以来的最大跌幅。
“目前，上海的现房市场是中国最低迷的，”易居研究院研究总监严跃进说，“在全国范围内，二级市场的供需状况也在恶化。”
根据中原地产集团编制的数据，南方大都市深圳的房主已将房价降至2016年10月以来的最低水平。
Li说，由于对经济前景的担忧，资金短缺的企业的融资需求和失业，人们正在寻求出售。
一位姓Gong的房产中介说，在阿里巴巴总部所在地杭州，一位郊区卖家在六个月找不到买家后，将房价下调了17%。由于没有被授权公开发言，她要求不透露自己的姓名。
彭博社本月报道称，中国房地产市场的疲软情绪促使政策制定者考虑采取新的支持措施，以保持经济增长。
监管机构正在考虑降低主要城市一些非核心社区的首付比例，降低中介交易佣金，并进一步放宽购房限制。
高盛集团分析师表示，需求高涨的日子不太可能很快重现，中国房地产市场可能出现“L型”走势。
这个“周期与前几轮不同，因为政策制定者似乎下定决心不把房地产行业作为短期刺激工具，”高盛分析师在6月11日的报告中写道。“我们认为，政策重点是管理多年的经济放缓，而不是设计一个上升周期。”
从长远来看，由于人口老龄化和向城市转移更多人口的空间有限，中国正在经历结构性转变。该国的城市化率预计将从2021年的64.7%上升至75%左右的峰值，所有这些都在影响人们的情绪。
这种悲观情绪在上海越来越多地表现出来，因为过去三年严厉的抗疫措施和对中国经济前景的信心减弱，迫使房主和租户——其中许多是外籍人士——收拾行李离开。
受到外国公司的青睐，在2022年之前，上海居住着中国四分之一的外籍人口。在封锁令近2500万人被困在家中两个多月后，这座城市出现了大量人口外流。
欧盟商会上海分会今年早些时候发布的一份报告显示，在上海居住的德国人中，约有25%的人离开了上海，而在法国和意大利政府登记的公民数量分别下降了20%。
联洋是上海一个受外籍人士和金融家欢迎的市中心社区，据当地一位要求匿名的Liu姓房地产经纪人说，联洋的住宅价格已从2021年年中创下的历史高点下跌了15%至20%。
今年4月，31岁的上海居民Yi以人民币400万元的价格出售了她在郊区的房子，这比她最初的要价低了11%，超出了预期。据《经济观察报》报道，当月二手房库存达到创纪录的20万套。
她急需现金，出于隐私考虑，她要求匿名。“现在是买方市场，”她说。