中国突传重磅消息！美媒：中国考虑放宽房贷规定 以刺激大城市买房需求

FX168财经报社(香港)讯 据美国彭博社周四(7月20日)最新报道，据知情人士透露，中国有关部门正在考虑放宽中国大城市的购房限制，这可能会消除多年来抑制北京和上海买房需求的障碍。

(截图来源：彭博社)

这些不愿透露姓名的人士说，监管机构正在考虑取消一些规定，这些规定取消了曾经有过抵押贷款的人(即使已经全额偿还)在大城市首次购房者的资格。目前，有抵押贷款记录但没有房产的购房者，适用买第二套对象者的条件，需要支付较高的首付款，且面临更严格的贷款限制。

其中一位知情人士说，过去几个月，一些国有银行已向监管机构提交了相关抵押贷款数据和反馈。他们补充说，这些计划正在讨论中，尚未获得批准。

随着房价重挫波及全国，中国政府现有的政策未能维持房地产市场的反弹，使政府5%的经济增长目标面临风险。周一公布的国内生产总值(GDP)数据显示，经济复苏在第二季失去动力，加大出台更多刺激措施的呼声。

CGS-CIMB Securities中国及香港研究主管Raymond Cheng表示：“在一个正常的市场中，这种放松可能会立即提振市场情绪，但现在不是一个正常的市场。”他补充说，需要采取更多的宽松措施，比如降低一线城市高得多的抵押贷款利率。

迄今为止，中国政策制定者一直对推出广泛的支持措施持谨慎态度，而是依靠有针对性的措施来提振家庭支出，比如延长购买电动汽车的免税期限。中国政府本月还采取措施支持低迷的房地产市场，扩大对开发商的贷款减免，这是去年一揽子16点救助计划中一系列措施的补充。

虽然许多小城市的地方政府在过去一年中放松甚至取消购房限制，但官方对特大城市的立场仍未改变。

针对上述消息，中国央行和住建部没有立即回复彭博社置评请求。

投资者正指望本月召开的中共中央政治局会议提供有关政策思路的线索，此前中国央行近期的言论让人对中国可能出台更多措施产生希望。

中国人民银行货币政策司司长邹澜上周五表示，房地产政策将根据城市“量身定制”，在市场过热时推出的政策可以“略微优化”。

多年来，中国一直试图抑制大城市的房地产需求，方法是将有过抵押贷款的购房者视为二次购房者，大幅提高首付门槛，提高借贷成本。在首都北京，二次购房者需要支付高达房产价值80%的首付款。首次购房者的首付款仅为40%。

彭博社报道称，若消息人士透露的计划获批准，政府将允许已经卖掉手中房地产的买家，支付较少首付款。然而，CGS-CIMB的Cheng表示，它是否能刺激交易迅速反弹取决于实施的范围。

一些大城市已经略微放松对郊区的限制。去年10月，上海降低距离市中心约75公里的临港地区的购房门槛。今年4月，北京计划启动一项试点，允许有一个以上孩子的家庭在房山区购买更多住房。

报道指出，中国政府还计划通过城市再开发项目来刺激投资。

中国住房和城乡建设部本周呼吁开展更多的再开发项目，称重点将放在在破旧公寓里安装电梯上。