FX168财经报社(北美)讯 中国房地产行业的危机周五(7月21日)再次升级，中国最大开发商之一碧桂园(Country Garden)的股票和债券大幅下跌，为这个长期陷入困境的行业动荡的一周画上了句号。
该公司在中国近300个城市拥有数千个项目，有消息称，该公司已采取行动为2019年贷款安排的部分再融资，导致其在香港上市的股票下跌逾5%，其债券价格接近去年年底创下的历史低点。
“这并不能让他们完全摆脱困境，”一位不愿透露姓名的碧桂园债券持有人表示。他补充称，未来几个月，碧桂园还将面临另一批债券的支付。
银河-联昌证券证券(CGS-CIMB Securities)中国研究部主管Raymond Cheng也发出了类似警告，他表示，这是政府应对危机方式这一更广泛问题的一部分。
“如果销售没有改善，人们会担心碧桂园这样在小城市有大量业务的开发商的还款能力，”Cheng说。
“就销量而言，碧桂园是顶级开发商。如果它违约，将向市场发出一个非常糟糕的信号，即中央政府不关心更多开发商破产，也没有纾困计划。”
中国房地产市场又出现了令人不安的消息。该行业一直处于下滑趋势，在新冠疫情期间加速下滑，房屋销售下滑，政府采取行动控制在长达10年的建筑热潮中积累起来的不可持续的借贷。
其他备受瞩目但债务紧张的中国公司，包括大连万达集团(Dalian Wanda Group)和政府支持的远洋集团(Sino-Ocean)，本周也遭遇了大规模的抛售，原因是评级接连遭到大幅下调。
澳新银行(ANZ)分析师表示，最糟糕的时期可能还没有过去，他们估计，该行业在年底前将面临128亿美元的美元计价债券偿还。
“新措施虽然有帮助，但并非解决银行业困境的灵丹妙药。还需要采取其他措施来提振买家对房地产市场长期走势的信心。”
碧桂园拒绝就周五的抛售置评。碧桂园是中国最大的市场参与者之一，它的麻烦加大了中国政府向房地产行业提供额外支持的压力。此前，房地产行业占中国经济产出的四分之一左右。
摩根大通(JPMorgan)分析师表示，碧桂园的贷款再融资对信贷“略微有利”，因为大部分未偿金额被展期到一个新的30个月期限，而不是面临立即还款。
他们表示:“话虽如此，对开发商来说，在岸经营环境仍具有挑战性，尤其是没有迹象表明托管账户监管会放松。”
本周该行业麻烦不断，除了大连万达集团和远洋集团外，政府支持的绿地集团(Greenland)一年多来的第二起违约，也令投资者感到不安。
中国曾经最富有的人王健林拥有的万达，其主要房地产子公司大连万达商业管理公司(DWCM)的4亿美元债券将于周一到期。评级机构穆迪(Moody’s)和标准普尔全球(S&P Global)都不确定它能否成功。
万达是在过去三年房地产崩盘中幸存下来的少数几家民营企业之一。大连万达商业管理公司甚至在今年早些时候成功发售了债券，这被视为该行业令人鼓舞的一步。
周五的抛售使碧桂园的债券跌至面值的17%到21%，大约是面值的五分之一。其在岸债券各下跌约30%。
信用分析公司Ratingdog的创始人姚宇(音译)表示:“碧桂园陷入了巨大的困境。”他补充说，碧桂园在未来两个月将有超过100亿元(合14亿美元)的债务到期。
万达商业的债券今年已经下跌了70%以上，现在还不到原来面值的四分之一。
据摩根大通估计，自2020年危机开始滚雪球般蔓延以来，中国共有价值约1200亿美元的房地产债务违约。
该银行的分析师预计今年还会有90亿美元的违约。这并不包括碧桂园，该公司负债超过400亿美元，不过分析师表示，碧桂园可能需要政府为该行业提供新的支持。