FX168财经报社(北美)讯 根据中国央行的数据，中国的未偿还抵押贷款出现了有记录以来的首次下降，突显出政府采取更多措施支撑境况不佳的房地产行业的紧迫性。
根据中国人民银行周五(7月28日)发布的季度贷款报告，第二季末个人住房贷款余额同比下降0.7%，至38.6万亿元人民币(5.4万亿美元)。这是央行自2004年开始记录以来首次出现季度同比下降。今年第一季度，抵押贷款同比增长0.3%。
随着中国的动态清零防疫措施限制了房地产销售，削弱了贷款需求，自2022年第一季以来，购房者的贷款一直在减少。由于经济放缓和失业率上升导致大额金融承诺减少，即使在今年经济摆脱防疫限制措施后，贷款仍在继续萎缩。
这种前所未有的下跌引发了人们的担忧，即中国房地产市场的进一步恶化将加剧中国本已步履蹒跚的增长前景，并使遏制经济放缓的工作更具挑战性。虽然该行业在过去二十年中经历了政府的多次打击，其对国内生产总值(GDP)的贡献也有所下降，但它仍然是中国18万亿美元经济的重要组成部分。房地产市场以及从家电到建筑材料等相关行业约占中国GDP的四分之一。
“高频数据显示，7月份新房销售依然低迷，”招商证券(China Merchants Securities)分析师杨振宇(音译)表示。“复苏前景目前仍不确定，市场正在等待将提振该行业的政策。”
今年早些时候，在中国重启经济的刺激下，住房销售一度短暂反弹，但此后一直停滞不前，下降趋势甚至蔓延到了大城市。官方数据显示，今年上半年，新房销售量同比下降5.3%，至近6亿平方米，而同期房地产投资同比下降8%，至5.9万亿元。
中国政府已经开始重新评估和调整其对该行业的强硬立场，中国共产党最高决策机构政治局在周一的会议上发表了温和的言论。“房住不炒”这一口号五年来首次未被提及，这引发了人们对长期以来在一二线城市实施的限制措施将会放松的猜测。
为响应高层决策者的号召，住房部召集主要开发商召开会议，告诉他们政府正在考虑降低房贷利率和首付比例。
恒生内地房地产指数本周跃升13%，创下去年12月以来的最大单周涨幅。在香港上市的中国开发商是本周恒生指数表现最好的成份股，龙湖集团飙升27%，碧桂园上涨22%。
不过，招商证券的杨振宇表示，考虑到房地产行业面临的多重不利因素，如增长放缓和个人储蓄缩水，房地产市场不太可能持续反弹。
银河-联昌证券(CGS-CIMB)证券物业管理董事总经理Raymond Cheng表示，房地产市场的命运在很大程度上取决于政府政策和购房者的信心。他预计，目前大城市普遍实行的严格限购政策将发生重大变化。
“购房情绪在6月底相当疲软，这解释了为什么当局需要采取更多措施，”Cheng说。“购房者希望等待，因为他们预计房价会进一步下跌，”他补充道。