中国房市突传重磅消息！英媒：中国一些城市收紧房地产公司获得托管资金的渠道

FX168财经报社(香港)讯 据英国路透社周三(8月2日)最新报道，知情人士透露，中国一些城市的政府加大了开发商从托管账户中提取数百亿美元房地产销售资金的难度，这增加了资金紧张的公司将受到更多挤压的风险。

(截图来源：路透社)

这些知情人士表示，在房屋销售下滑、整个行业前景不确定之际，这些举措旨在确保更多城市未完工项目的完成。

路透社称，收紧政策似乎与中国中央政府的计划背道而驰。中央政府曾保证，将帮助稳定一个受到长达数年的流动性紧缩和需求下滑双重打击的行业。

法国外贸银行(Natixis)亚太高级经济学家Gary Ng表示：“这就像‘第22条军规’的困境。”他补充称，尽管地方政府可能希望确保所有住房项目都能交付，但如果没有流动性，开发商很难做到这一点。

Ng指出，这些限制措施可能意味着受房地产危机冲击更大的私人开发商的资本使用效率将更低，并可能意味着一些小型开发商面临更大的信贷风险。

中国开发商可以在住宅项目完工前出售，但必须将这些资金存入托管账户。根据建设进度，当地城市政府允许他们提取一部分资金。

随着违约在房地产行业蔓延，监管机构去年放宽了一些托管规则，以缓解开发商的流动性压力，使他们能够完成公寓的建设工作。

然而，随着房地产行业前景恶化，一些城市的政府从今年第二季开始限制开发商获得托管资金。自4月份以来，由于需求疲软和经济前景黯淡，房地产销售呈下降趋势。

三家中国开发商的高管表示，即使在一些项目完成后，他们也无法提取资金。其中一人表示：“现在这是一种普遍现象。”他的公司尚未出现任何债务违约。

其中两人表示，他们分别有超过80%和90%的现金现在被困在代管账户中，当地政府阻止了他们为建设目的提取资金的努力。

分析师表示，相比之下，该行业在2021年年中受到债务危机打击之前的比例约为30%，危机初期的比例约为60%。

这两位高管表示，他们认为，收紧举措是地方政府希望确保有足够资金完成城市住宅建设的结果。由于未获授权接受媒体采访，这两位高管拒绝透露姓名。

一家拖欠债务的开发商的高管表示：“过去几个月，我们从托管账户中提取资金再次变得非常困难。去年年底，在政府放松政策后，情况有所好转。”

根据中国国家统计局的数据，今年上半年，开发商用于房地产开发的资金达到近7万亿元人民币(约合9,770亿美元)，其中约三分之一来自首付和预售资金。

针对开发商获得托管资金的渠道收紧的消息，中国住房和城乡建设部没有回应路透社置评的请求。

在路透社的报道之后，恒生内地房地产指数在下午的交易中从上升0.7%转为最多下跌0.5%，周三收市时下跌0.1%。