活久见！李嘉诚突然投下“深水炸弹” 长实7折抛售房产，楼市挺不住了？

FX168财经报社(北美)讯 近日有关李嘉诚7折抛售房子的新闻在香港楼市引起轩然大波，甚至影响到深圳河对岸。

长江实业旗下的油塘东源街新楼盘——亲海駅II，日前公布了首批价单。其中，最便宜的开放式单位实用面积为210平方尺，经过18%的折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价为13810港元。值得注意的是，这个价格不仅比周围的二手房便宜了三成，而且将房价拉回了七年前的水平。平均来看，亲海尺首批132伙的折实呎价为14997港元，或是自2016年后香港市区最便宜的新盘项目。

人们认为，虽然油塘位于九龙，但离香港岛仅有一站地铁，这使得该楼盘能够吸引全香港甚至内地的目光，因为“这是以屯门的价格买到靠近港岛的海景房。”

为什么亲海駅II会如此便宜呢？一位房地产行业工作的人士向财联社记者透露，其实这次便宜售楼有很多原因。首先，前面的鱼市场有重建风险，其次，用料和电梯比例问题，住宅中实际上很多人共用两个电梯。但即使这样计算，这个开价仍然很便宜，作为油塘业主，他对这个价格也颇感惊讶。另外，长江实业可能也想减仓，寻求其他投资回报率超过房地产的项目。

中原地产的中介称，油塘一直都是工业区转型为住宅区，亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已确定会拆除并改建为住宅，可能会挡住亲海駅的海景。

长江实业近年来一直以低于市价出售旗下新建住宅的策略，被形容为“向香港楼市投放深水炸弹”。在业内，这里的“炸弹”比喻其以较大的折让售价推出新楼盘，定价比同区新盘或二手楼要低10%以上。比如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实尺价由11042至13972港元，最低尺价创周围片区3年来新盘的最低点，被形容为“深水炸弹价”和“放血价”。

实际上，连长江实业高管也承认了这种说法。长江实业执行董事赵国雄用“平爆价”来形容新楼盘，他表示希望该批楼盘能够帮助市民改善居住环境，并预期今年香港楼市会有窄幅上落。

不同于赵国雄的说法，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在入市的时机比三年前好。他表示，地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰对经济有重大影响，并且与经济有共存共荣的关系。他对香港的财政状况并不担心，根据《基本法》，香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。

为了吸引引进人才客户，长江实业采取了两大优惠措施。他们与支付宝香港合作推出“两大惊喜”，优惠总值不少于150万港元。第一项优惠是针对到亲海駅售楼处参观示范单位的客人，有机会获得5万支付宝积分，相当于50港元，但名额有限。第二项优惠是“爱pay优惠”，客人购买开放式或一房单位可获得消费值等于1万港元的支付宝积分；购买两房单位可获得等于2万港元积分；购买三房可获得等于3万港元积分。

长江实业希望通过这些优惠措施吸引更多买家购买房产。