英央行连14度升息 对房市影响几何

FX168财经报社(香港)讯 英国央行周四（8月3日）将利率提高至5.25%，为 15 年来的最高水平，这是连续第 14 次加息。英国央行首席经济学家休·皮尔 (Huw Pill) 周五（8月4日）表示，利率可能会长期保持在高位。与此同时，7 月房价出现 2009 年以来的最大跌幅。

但在过去的几周里，市场已将明年的利率峰值定价为较低，而银行正是利用这些“掉期”利率来为抵押贷款定价。

NatWest、Halifax 和 Virgin Money 本周都降息了，有些降息幅度高达 0.41%。在此之前，全国银行（Nationwide）、巴克莱银行（Barclays）、TSB 和汇丰银行上周都进行了降息。桑坦德银行（Santander）和考文垂建筑协会（Coventry Building Society）也宣布削减。

伦敦及乡村抵押贷款公司 (London & Country Mortgages) 主管 David Hollingworth) 表示，周四的消息已反映在贷方的计算中。

房地产经纪人汉普顿斯（Hamptons）研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“如果从现在开始一切都符合英国央行的预期，我认为我们已经看到抵押贷款利率在大约一个月前达到峰值。它们可能会稍微下降一点，但在我们看到通胀全面下降之前，不会下降太多。”

经纪商 Trinity Financial 董事 Aaron Strutt 表示：“我们开始看到更多的贷方降低利率。”

Moneyfacts 网站的数据显示，尽管个别降息，但平均两年期固定抵押贷款利率仍为 6.85%，接近 15 年来的最高水平。

（来源：Moneyfacts、金融时报）

8月1日，英国全国建房互助会发布数据称，英国 7 月平均房价同比下跌 3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。

英国全国建房互助会首席经济师罗伯特·加德纳说，近一段时间按揭贷款利率上行，抑制了潜在买家的购房需求。

第一太平戴维斯（Savills）公司的研究表明，利率上升对房地产市场的影响非常不平衡。其研究主管 Frances McDonald 表示：“没有受到利率上升担忧的现金买家能够在当前市场上取得最强劲的表现。”

房地产中介机构调查的近四分之三的现金买家表示，他们的购买预算保持不变。然而，在那些寻求贷款价值比超过 50% 的抵押贷款的人中，近 60% 的人表示他们已经削减了预算。

相比之下，数字贷款机构 Atom Bank 的首席商务官 Chris Storey 警告称，今年将取消固定利率的 140 万家庭将面临成本急剧增加的情况。

“从长远来看，人们可能不得不更加习惯比过去 15 年更高的利率”。特别是如果他们因固定利率抵押贷款而遭受付款冲击。”他说。

英国央行的 Pill 表示：“货币紧缩”......工作中。 利率没有预先确定的路径，但我们会随着经济和数据的发展而做出反应。”