碧桂园“爆雷”征兆吓坏投资者！中国房市再次因违约担忧而动荡不安

FX168财经报社(香港)讯 在恒大(Evergrande)陷入债务困境两年后，对中国房地产行业的违约担忧再次浮出水面。中国主要房地产开发商碧桂园(Country Garden)已两次错过上周日(8月6日)到期的美元债券的票息支付。

两只债券分别为“碧桂园4.2%N20260206”和“碧桂园4.8%N20300806”，在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。这两笔本应于8月6日支付的美元债票息，共计2250万美元，碧桂园未能按期支付。按销售额计算，碧桂园是中国第六大房地产开发商。

碧桂园上个月合同销售额同比下滑60%，至人民币120亿元(约合17亿美元)，分析师表示，该公司在中国二三线城市的业务相对较多，因此很容易受到房屋销售疲软的影响。

与此同时，路透社周二援引知情人士的话报道，大连万达(Dalian Wanda)高级副总裁刘海波在公司内部反腐调查后被警方带走。

在香港上市的碧桂园股价周四收跌逾6%，本周早些时候曾大幅下跌。

(碧桂园股价走势图 来源：百度)

惠誉集团(Fitch Group)旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中国的房屋销售总额同比下降，过去几个月房价环比下跌，经济增长步履蹒跚，再出现一家开发商违约(而且规模非常大)，这可能是中国当局目前最不希望看到的事情。”

Sandra Chow及其团队在周二的一份报告中说，碧桂园的一位投资者关系代表没有否认媒体关于拖欠付款的报道，也没有澄清公司的付款计划。

该报告指出，负面的市场情绪溢出到龙湖集团(Longfor)等其他非国有开发商。分析师们表示：“整体购房者的情绪也可能因此受到影响。”

彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。

碧桂园股价今年已经下跌50%以上，投资者越来越怀疑该房企能否在2021年初席卷该行业的违约浪潮中幸存下来。

房价成为焦点

尽管最近出现政策信号，但中国庞大的房地产市场仍然低迷。7月底，中国高层领导人表示将转向加大对房地产行业的支持力度，为地方政府实施具体政策铺平道路。

不过，围绕房价这个敏感话题的不确定性依然存在。

野村证券(Nomura)分析师在8月4日的一份报告中说：“我们担心，随着大城市解除地方房地产限制，这将耗尽低线城市的需求。低线城市占全国新房销量的70%，是大宗商品需求和建筑活动的真正推动力。”

报告称：“我们还担心，仅仅放松对现房销售的限制，而不取消对购房的限制，可能会增加供应，压低房价。”

过去几年，中国政府一直试图遏制由债务推动的房地产投机活动。2020年，中国政府打击了开发商对债务增长的高度依赖。

债台高筑的恒大在2021年底违约，其他几家公司也紧随其后。

去年，许多人在延迟收到他们购买的房屋后停止抵押贷款的支付。中国的大多数公寓在完工之前就被售出。

荣鼎咨询(Rhodium Group)分析师本周在一份报告中表示：“在看到开发商违约，无法为其他家庭完成住房建设后，很少有中国家庭愿意提前支付新房费用。随着信心的动摇，私人房地产行业可能会在今年剩余时间里继续拖累中国的经济增长。”

荣鼎咨询分析师指出，住宅建筑新开工已连续28个月下滑。房地产及相关产业约占中国经济总量的四分之一。

盛宝市场(Saxo Markets)市场策略师Redmond Wong表示，碧桂园将发现“即使并非不可能”再融资，也“非常困难”，而其他中国开发商将因此面临融资困难，尤其是在海外。

Wong指出，自2016年中国开始去杠杆化以来，国家不太可能介入救助房地产开发商。他补充道：“碧桂园或处于类似情况的中国开发商最有可能避免违约的方式将是出售资产。”