FX168财经报社(香港)讯 近期备受关注的中国房产巨头碧桂园传来最新重要消息。据中国官媒第一财经周五(8月11日)最新报道，碧桂园已筹备债务重整，近期启动相关程序。按销售额计算，碧桂园是中国第六大房地产开发商。
面临阶段性流动压力的碧桂园（02007.HK）在8月10日的公告中表示，将与债权人保持沟通，采取各种债务管理措施，以保障本公司的长远发展，并为债权人保存价值、维护利益。随后，有机构人士向第一财经透露，碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。
报道称，目前，碧桂园名下并没有债务公开违约，仅有两笔美元债的票息支付处于30日的宽限期内，但从9月起至2024年初，公司将面临多笔债务集中到期的兑付压力，总金额大约100多亿。有接近碧桂园的人士称，与其扬汤止沸疲于奔命，不若釜底抽薪整体展期，碧桂园拥有较好的财务基本面，杠杆也不高，通过债务重整渡过阶段性困难的可能性还是比较大的。
8月10日，碧桂园控股发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约人民币450亿元至550亿元。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
穆迪投资者服务公司(Moody ' s Investors Service)周四将碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co. Ltd.)的评级从B1下调至Caa1，此前这家中国开发商本周早些时候未能支付美元债券的利息。
穆迪高级副总裁Kaven Tsang在一份声明中表示：“此次下调反映出，鉴于碧桂园流动性和财务灵活性的恶化、庞大的再融资需求以及融资渠道仍然受限，该公司的流动性和再融资风险加大。”
碧桂园错过了原定于周一到期的2,250万美元的利息支付，该债务的面值为10亿美元。这两种债券分别于2026年和2030年到期。这一消息引发人们对陷入困境的房地产行业担忧。
两只债券分别为“碧桂园4.2%N20260206”和“碧桂园4.8%N20300806”，在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。这两笔本应于8月6日支付的美元债票息，共计2250万美元，碧桂园未能按期支付。
碧桂园有30天的宽限期来付款。穆迪表示，如果不能做到这一点，将打击市场信心，并影响其获得融资的渠道。
中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜对第一财经表示，接下来碧桂园的债务解决路径，首先应该是争取债务重整可能性，并希望在市场回暖、融资改善、流动性缓解的情况下妥善解决到期债务问题。
汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。”
盛宝市场(Saxo Markets)市场策略师Redmond Wong表示，碧桂园将发现“即使并非不可能”再融资，也“非常困难”，而其他中国开发商将因此面临融资困难，尤其是在海外。
Wong指出，自2016年中国开始去杠杆化以来，国家不太可能介入救助房地产开发商。他补充道：“碧桂园或处于类似情况的中国开发商最有可能避免违约的方式将是出售资产
惠誉集团(Fitch Group)旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中国的房屋销售总额同比下降，过去几个月房价环比下跌，经济增长步履蹒跚，再出现一家开发商违约(而且规模非常大)，这可能是中国当局目前最不希望看到的事情。”
Sandra Chow及其团队在周二的一份报告中说，碧桂园的一位投资者关系代表没有否认媒体关于拖欠付款的报道，也没有澄清公司的付款计划。
该报告指出，负面的市场情绪溢出到龙湖集团(Longfor)等其他非国有开发商。分析师们表示：“整体购房者的情绪也可能因此受到影响。”
彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。
碧桂园股价今年已经下跌50%以上，投资者越来越怀疑该房企能否在2021年初席卷该行业的违约浪潮中幸存下来。过去两年，包括中国恒大集团在内的其他公司也出现了违约。