FX168财经报社(香港)讯 迪拜房地产经历了七年的低迷后出现反弹，并受到新移民涌入所推动。迪拜房地产价格涨势正在从黄金地段扩散到郊区。根据房地产估值和研究公 司 ValuStrat 的数据，一些次要位置的交易，如硅岛和体育城（一直相对较为经济实惠的地区），已经创下历史新高。
这座大都市最受欢迎的社区与波斯湾岸平行，现在看到对东部沙漠地区的住宅需求逐渐增加。从加密货币百万富翁，亚洲银行家至寻求保护资产的俄罗斯富人，均迁居到这座城市。
此次涨势推动了波斯湾沿岸最受欢迎的社区的豪华开发项目价格创下历史新高，同时开始影响城市边缘地区。
ValuStrat 房地产研究主管 Haider Tuaima 表示：“经济实惠性是主要推动因素，因为一切都变得更加昂贵，” “投资者现在为了比三年前少得多的空间付出更高的价格。”
复苏的势头一直持续到 7 月，其中占该市房屋供应约 85% 的公寓的价值较去年同期平均上涨了 9%，创下历史最大涨幅。
平均而言，房屋价格较上个月上涨了 2%。尽管单户住宅（当地称别墅）的涨幅超过了平均涨幅，但公寓价格的总体上涨仍推高了次要地区的价格。
迪拜市场复苏的力度与全球范围内高利率抑制交易的市场形势形成鲜明对比。ValuStrat 的 Tuaima 表示，现金买家占据该酋长国交易的绝大多数，这有助于支撑市场。
然而目前来看，复苏势头仍不均衡。例如，Remraam 地区公寓价值增长 1.7%，年度涨幅达 2.9%，与人工岛棕榈岛上公寓的年度涨幅 17.9%相比，差距很大。
Tuaima 指出，由于部分地区供应过剩，特别是公寓，一直到上季度，一些地区的价值或租金仅有微弱增长甚至没有增长。但由于居民选择搬迁至更经济实惠的地点，这种情况正在发生变化。
他补充说：“虽然供应将继续增加，但在过去几个月里，我们已经开始看到需求转向更经济实惠的地区，许多人选择减小住房面积。”ValuStrat 估计，迪拜在未来三年将新增约10万套住房，尽管供应将分阶段增加。与此同时，租金还在逐渐调节。
根据房地产顾问公 司CBRE Group Inc. 的数据，平均而言，截至 7 月份，住宅租金同比上涨 22%，相比前一个月的 22.8% 增长略有放缓。这使得单户住宅的年均租金为 319,994 迪拉姆（约合87,120美元），公寓的年均租金为 105,691 迪拉姆。
