FX168财经报社(香港)讯 从中国官方统计数据来看，面对不温不火的经济增长和创纪录的开发商违约，中国房地产市场展现出惊人的弹性。但美国彭博社周四(8月17日)最新撰文称，中国房市糟糕程度要比官方数据显示的严重得多。
中国政府数据显示，新房价格较2021年8月的高点仅下跌2.4%，而现房价格下跌6%。但房地产中介和私人数据提供商的情况要糟糕得多。这些数据显示，在上海和深圳等主要大都市的黄金地段，以及中国一半以上的二、三线城市，现房价格至少下跌15%。
据当地中介称，阿里巴巴集团(Alibaba Group Holding Ltd.)杭州总部附近的现房价格已较2021年末的高点下跌约25%。
业内人士和经济学家表示，尽管难以进行全面比较，但中国官方的房价指数可能低估房市衰退的深度，部分原因是长期以来采用的方法难以捕捉市场转折点。
彭博社称，这加剧投资者对在中国能否及时获得经济数据的担忧。在中国政府的监管下，获取某些信息的限制越来越大。这也让人质疑，在制定提振需求的措施时，政策制定者自己是否对市场有准确的了解。另一个风险是，谨慎的购房者会持观望态度，等待数据显示房价下跌，然后再入市。
分析人士表示，这种方法部分依赖于调查，而非来自交易的价格数据，有助于当局平抑趋势，避免大幅波动。相比之下，在美国，被广泛引用的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数使用的是全国各地地方契约记录办公室收集的房价数据。
对于研究全球房地产市场20多年的Henry Chin来说，数据的来源和准确性至关重要。
世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)亚太区研究主管Chin说：“许多国家的房价数据都是基于总市场交易，但中国使用的是选择性样本。当市场下跌时，真实的市场状况难以在这些数据中反映出来。”
中国国家统计局在网上解释说，新房价格的原始数据是基于在当地住房交易机构登记的所有销售和购买。
不过，中国国家统计局表示，成屋价格是基于关键项目的销售情况和调查结果。中国统计局在接受彭博社采访时表示，国家统计局使用全球通用的Laspeyres价格指数来计算70个城市的房价指标。市场观察人士表示，抽样和指数计算的方法仍不明确。
法国外贸银行(Natixis SA)驻香港首席亚太经济学家Alicia Garcia Herrero表示，基于调查的数据“有助于避免极端波动”，“但当人们担心价格还会进一步下跌，因而不愿购买时，这类数据就违背了它本身的目的。”
高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)经济学家在7月份一份名为《理解中国房价指标差异》的报告中说，这在一定程度上解释了为什么官方和私人消息来源暗示的房价变化有时与市场看法不一致。
与世界上许多地方不同，中国当局在交易结算后不会公开披露房价。2021年，统计局在其网站上的一份声明中回应了人们对官方房价指数的担忧，称其能够“总体”反映房地产市场的供需变化。
触目惊心的房价大跌
据彭博社报道，经纪人说，在阿里巴巴总部附近的杭州，一些社区的房价较2021年10月左右的峰值下跌25%至28%。
国联证券(Guolian Securities Co.)经济学家在一份报告中援引二手房交易服务提供商KE Holdings Inc.的数据写道，即使在3月份，在新一轮放缓之前，超过一半的二三线城市的现房价格也已经较峰值下跌15%以上。
(图片来源：彭博社)
经济学家警告称，由于该机构只从2018年11月开始编制数据，因此实际降幅可能更大。
一度被认为能够抵御房地产市场低迷的一线城市也未能幸免。房地产研究机构乐有家(Leyoujia) 7月份的一份报告显示，过去三年里，深圳至少五个热门地区的现房价格下跌15%。
以Wang Lisheng为首的高盛中国经济学家在7月份的报告中写道，中国所有的数据来源，无论是政府的还是私人的，都面临着“重大挑战”，难以编制一个相对稳定的投资组合来追踪房价。在评估中国房价指标时，他们表示，“没有完美”的衡量标准。
Wang Lisheng写道：“在中国重新开放后的持续复苏中，房地产疲软可能是最具挑战性的增长逆风，因此房地产行业的势头和情绪对增长和政策具有重大影响。在房地产行业持续的下行压力和日益增长的宽松希望之间的拉锯战中，房价值得受到更多关注。”
