中国房市突发重磅警告！房地产危机蔓延 中国国有开发商示警面临大面积亏损

FX168财经报社(香港)讯 美国彭博社周五(8月18日)最新报道称，中国国有房地产开发商警告称，可能出现大面积亏损，这加剧人们的担忧，即房地产危机正从私营部门蔓延到有政府背景的企业。

彭博社统计公司申报文件数据的结果显示，在截至6月30日的6个月里，在香港和内地上市的38家国有建筑企业中，有18家报告初步亏损。相较下，警告去年全年亏损的家数为11家。两年前，只有四家国有控股或主要控股的企业出现亏损。

彭博社称，这些警告表明，房地产市场低迷两年，不但拖累经济，引发民营建商数十起违约，如今国有建商也无法置身事外。外界猜测碧桂园(Country Garden Holdings Co.)可能是下一个违约的公司。

最近几周，中国政府加大支持房地产行业的力度，不过分析人士对这些措施是否足以在短期内重振房地产市场持怀疑态度。

CreditSights高级信贷分析师Zerlina Zeng表示：“中国房地产市场放缓已经对所有开发商造成了伤害，包括与政府有关联的大型开发商。我们预计下半年情况不会有实质性改善。”

在警告中，一些国有开发商提到毛利率下降，以及因楼市危机导致资产价值减记的拨备增加。

本周政府数据显示，新房价格在7月份连续第二个月下跌，彭博社报道称，情况甚至比官方数据显示的还要糟糕。

彭博社称，示警亏损的公司包括一些中央政府拥有的大型开发商。深圳华侨城股份有限公司(Shenzhen Overseas Chinese Town Co.)警告称，最多可能亏损人民币17亿元(约合2.33亿美元)，部分原因是该公司加快房屋销售的营销策略。该公司去年下半年已经出现亏损，为1997年上市以来首次亏损。

(图片来源：彭博社)

在经济实力较强城市的业者也无法幸免。上海嘉定区一家当地国有资产管理公司营运的光大嘉宝(Everbright Jiabao Co.)表示，预估将出现上市以来首次半年度亏损。

不过，彭博情报(Bloomberg Intelligence)信贷分析师Andrew Chan表示，这些亏损警告对国有开发商来说并不一定都是悲观的预兆。他说，他们很自然会减记库存，以反映价值的下滑。

但亏损将减少它们接手违约私营企业留下的未完成项目的范围，进一步打击购房者的信心。中国监管机构将资产出售视为缓解债务危机的关键一步，因为中国政府在很大程度上避免直接纾困。

CreditSights的Zeng表示：“无论如何，行业整合都需要时间，尤其是在房地产低迷时期，国企和资产管理公司等收购方要求更高的估值，而卖家不愿意以大幅折扣出售。”

一个被用来重振房地产市场和整体经济的政策工具是降息。周二，中国人民银行出人意料地下调一年期贷款利率，这是三年来幅度最大的一次。汇丰控股(HSBC Holdings Plc)亚洲外汇策略师Jingyang Chen本月早些时候说，央行还鼓励贷款机构降低抵押贷款利率。

中国人民银行周四在其季度货币政策报告中表示，截至6月，中国343个城市中有100个城市降低新房抵押贷款利率下限或取消最低要求。受此影响，中国6月份的平均抵押贷款利率为4.11%，较上年同期下降0.51个百分点。