楼市“强烈的新风向标”！这个东部城市打响第一枪：全面取消限购、限售！想买几套就买几套！

FX168财经报社(北美)讯 周五(8月25日)，浙江省嘉兴市宣布了一系列具有重要影响的楼市新政策。

根据嘉兴市官方微信账号“嘉兴发布”的消息，新政策共包括21项措施，其中涵盖了取消限购限售政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等内容。

新政明确，将支持居民家庭合理的刚性和改善性住房需求，取消了以往的行政限制措施。从政策发布之日起，将支持所有居民家庭合理的购房需求，不再限制购买房屋的数量；所有商品住房，包括曾经的限售房屋，都不再受到转让的限制；另外，申请购房补贴的人才购房限制将参照相关人才政策执行。

此外，新政还加大了住房公积金贷款的支持力度。对于首次购买住房的，住房公积金贷款的最低首付款比例仍为20%；而对于第二套及以上购房的，最低首付款比例调整为30%。同时，全市范围内住房公积金贷款额度的计算倍数从10倍提高至15倍。政策还推行了使用住房公积金支付购买新建商品住房首付款的政策，并优化了住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。

总结起来，嘉兴市的新楼市政策包括全面取消限购限售政策以及提高公积金贷款额度等内容。这一系列政策旨在支持居民家庭的合理住房需求，促进房地产市场平稳健康的发展。

通知原文如下：

分析师如何解读？

多位分析师认为，嘉兴市的这次新政最引人瞩目的一点在于废除了两项重要的行政限制性措施。

在支持合理住房需求方面，嘉兴市明确表示将支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，并取消了行政限制性措施。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，今年以来，嘉兴市楼市持续低迷，市场面临较大调整压力。面对房地产供求关系的新形势，嘉兴市本次政策工具箱大开，从刺激需求、调整供应、加大对房企扶持，提高政府的行政效率、加强市场监管等方面发布21条优化政策。相比去年8月的“嘉12条”，本次“嘉21条”政策覆盖面更广、力度更强，将助力嘉兴楼市活力恢复，有效提振市场信心。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，政策的优化对于购房者而言，无疑是一利好消息，将在一定程度上促进购房需求的释放，提高房地产市场活跃度。嘉兴本次新政最大的亮点在于全面取消限购限售，而且在嘉兴之前，其实也有厦门、郑州、扬州等城市对限购限售政策进行过优化，不过大多是针对局部区域或个别群体的调整，而本次嘉兴调整限购限售做到全面惠众，力度较大，这对于当前情绪仍较低落的房地市场以及逐渐形成一定免疫力的政策端给予了一定信心。关荣也认为，嘉兴市此次政策的重要之处在于不仅取消了限售，还取消了限购，放松的力度相当大。从这个意义上来看，嘉兴市为全面放宽限制性政策敲响了第一声钟。

易居研究院的研究总监严跃进认为，尽管字数不多，嘉兴市新政中有关取消行政限制性措施的规定实际上具有相当大的力度。“一方面，不再限制购房套数，另一方面，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。”

严跃进指出，郑州取消限售之后，嘉兴市取消限购、限售政策，使其成为全国首个全面取消“两限”政策的城市。“从这个角度来看，嘉兴对限制性政策的调整非常彻底，力度相当大，具有很强的示范效应。”

严跃进认为，嘉兴市此次取消限购、限售政策的举措具有深远意义。回顾嘉兴市限购、限售政策的历史，此次的调整不仅仅是局部调整，更是基于一个重要判断：“房地产市场供需关系发生了重大变化”。因此，嘉兴市此次的政策调整具有强烈的信号意义。

嘉兴市取消限购、限售政策的举动被业界视为重要的风向标，那么其他限制性政策，如限贷、限价等，是否会进行适度调整呢？

业内人士认为，未来各地房地产限制性政策可能会迎来一段宽松时期，其中，“认房不认贷”政策的推进可能会加速。

不久前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动购买首套房贷款“认房不用认贷”政策的实施。

通知明确规定，只要家庭成员在本地名下无成套住房，无论是否已利用贷款购房，购买商品住房时都将按首套房执行住房信贷政策。

这一政策作为工具被纳入了“一城一策”的工具箱，供城市自主选择使用。住房城乡建设部相关负责人介绍，这一政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低购房成本，更好地满足居民的住房需求。

58安居客研究院的院长张波认为，从三部门联合推动“认房不认贷”政策来看，预计该政策将在全国范围内逐渐落地，特别是在一二线热点城市。他表示：“对于一线城市而言，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。”

中指研究院市场研究总监陈文静认为，三部门共同推动首套房认房不认贷政策的落地，有助于稳定市场预期，如果地方政府进一步执行，有望刺激金九银十购房需求的释放。

她表示：“对于一线城市而言，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。”