FX168财经报社(香港)讯 华尔街顶级经济学家穆罕默德·埃尔-埃利安(Mohamed El-Erian)表示，美国房地产市场可能已经遭到毁坏，而美联储过去一年激进的加息周期可能就是“罪魁祸首”。
身为安联(Allianz)首席经济顾问的埃利安周一(8月28日)在接受美国消费者新闻与商业频道(CNBC)采访时表示：“我们是否已经毁坏了房地产市场，这是一个真正的问题。”他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。
据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。
美联储可能已通过挤压供给和需求摧毁房地产市场
在过去的一年里，高利率抑制供应和需求，从而冻结房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被定价挤出市场。
与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下仍保持在高位。
专家说，其结果是房地产市场处于不稳定状态，除非抵押贷款利率大幅下滑，否则人们的负担能力不太可能提高。
埃利安说道：“当抵押贷款利率从创纪录的低位攀升至近20年来从未见过的水平时，你已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降，需求也出现下滑。这就是摧毁房地产市场的方式。”
埃利安警告称，“我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心”。
过去一年，美联储激进加息525个基点，以抑制经济通胀。这推高美国抵押贷款利率。
目前的短期利率是2001年以来的最高水平，经济学家警告称，这可能会使美国经济陷入衰退。
埃利安在过去一年里一直大声批评美联储的货币紧缩政策。埃利安此前曾表示，他认为美联储的快速紧缩和“通胀暂时论”是“将被载入史册的两大错误”。
埃利安曾表示，尽管美联储承受不起过早降息的代价，但美国经济衰退的可能性“高得令人不安”。美联储过早降息可能会导致通胀预期失控，给经济带来更严重的滞胀问题。
通胀可能反弹
美国7月通胀率已大幅回落至3.2%左右，明显低于去年夏天9.1%的峰值。
尽管如此，埃利安警告说，由于持续的服务业通胀和工资通胀，通胀可能在短期内反弹。这可能导致美联储的通胀目标悄悄回落至3%，因为各国央行被迫容忍经济中高于理想的价格。
埃利安在今年3月曾表示，货币政策一直在以“油门踩到底”的方式运行，美联储政策制定者并没有随着时间的推移而减速。
埃利安在一次采访中表示：“然后我们猛踩刹车。我一直说，当你以这种方式运行货币政策时，你就会有发生经济事故、金融事故的风险。”他指出，核心通胀正在加速，并表示美联储的信誉“在这里真的岌岌可危”。
在今年4月时，埃利安再次警告称，美联储最近的货币政策选择可能会成为他们几十年来最大的错误。埃利安说道：“正如近一年前首次提到的那样，我担心这很可能最终成为美联储几十年来最大的政策错误。”