中国楼市重磅！首个一线城市首套房贷下限突破LPR 二套最低首付降至四成

刚刚，广州楼市又传来好消息：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR 30BP；广州有2套房及以上者，暂停发放贷款。

新政从9月8日起执行，9月8号之前(不含9月8号)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

首套住房购房者政策：

• 首付比例下调至30%： 根据新政策，首套住房购房者的商业性个人住房贷款最低首付比例被下调至不低于30%。这意味着购房者只需支付房价的30%作为首付款，而不是之前的更高比例。
• 贷款利率优惠： 新政策还规定了首套住房购房者的贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减去10个基点（BP）。具体来说，如果LPR为4.2%，那么首套房的贷款利率最低为4.1%。
• “认房不认贷”政策： 此外，广州还实施了“认房不认贷”的政策，意味着首套住房购房者在满足条件的情况下，无需再次认定贷款资格，更加灵活地满足首付要求。

二套住房购房者政策：

• 首付比例下调至40%： 对于购买二套住房的购房者，最低首付比例被下调至不低于40%。这一政策明显降低了购房者的购房成本，尤其是对于非普通商品住房购买者。
• 贷款利率下调至LPR 30BP： 新政策规定，购买二套住房的购房者的贷款利率下限为LPR加30个基点（BP），相较之前的政策，利率水平有所下调。

政策背景和影响：

• 市场信心提升： 这些政策的出台为广州楼市注入了新的活力，增强了购房者和开发商的信心。尤其是购房者对于购买二套住房的门槛降低，反映了政府对于房地产市场的积极态度。
• 刺激购房需求： 降低首付比例和调整利率有望刺激购房需求，尤其是改善性需求和购买二套房的需求。这可能会带动市场销售的好转，尤其是在“金九银十”购房旺季。
• 政策趋势： 这些政策也反映了中国政府对于房地产市场的监管态度和政策趋势。多个一线城市相继出台政策，以应对市场变化，为购房者提供更多的购房机会。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷新政有利于换房需求，包括卖一买一的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。不过，李宇嘉认为，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，就需要看基本面的修复态势了。

对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-50BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。

总体而言，广州楼市的新政策为购房者提供了更多的选择和灵活性，有望刺激市场交易和需求，促进房地产市场的稳定和回升。然而，市场观察人士也指出，这些政策带来的行情修复可能会在年底减弱，未来的楼市表现将取决于基本面的修复趋势。此外，广州的政策也引发了对其他一线城市是否会跟进的关注，以及未来是否会有更多的政策优化。