美国彭博社：刺激过后 中国大城市房市反弹迅速消退

FX168财经报社(香港)讯 美国彭博社周二(9月12日)最新报道称，在中国政府放松抵押贷款限制不到两周后，中国大城市的房屋销售激增势头正在减弱，这让人怀疑这些措施是否足以在关键的繁忙季节到来之前重振房地产市场。

(截图来源：彭博社)

报道称，由于缺乏官方统计数据，很难获得全面的看法，但行业观察人士的调查显示，一线城市的房价反弹正在消退。

中原地产首席分析师张大伟根据自己的渠道调查估计，即便是在对刺激措施反应最强烈的北京，上周末现房销量也从政策放松后的那个周末的2,600套下降35%，至1,700套左右。开发商在北京出售的新房也呈现出类似的趋势。中原地产是中国最大的房地产中介之一。

据中指控股(China Index Holdings Ltd)的数据，上周深圳新屋销售较前一周小幅增长3.8%，而上海和广州的新屋销售继续下滑。该机构称，在中国各地，交易量继续下降，按面积计算下降20%以上。

(截图来源：彭博社)

彭博社称，复苏步履蹒跚凸显出中国在遏制创纪录的房地产市场低迷方面所面临的困难。房市低迷正在抑制中国经济增长，并加剧开发商的债务危机。

在中央政府于8月31日批准降低首付比例的计划后，全国四大城市都迅速祭出宽松措施。

地方政府的这些举措是在9月和10月之前出台的。9月和10月是一个为期一周的假期，通常会吸引购房者。中原地产的数据显示，自2009年以来，这两个月的销售额占全年销售额的18%。

中原地产房地产研究副总裁刘渊表示：“从住宅市场出现小幅反弹的角度来看，此次放宽抵押贷款的措施起到了积极的作用。但目前的支持措施不足以推动市场触底。”

刘渊指出，可以肯定的是，随着市场情绪逐渐升温，宽松政策可能需要时间才能显现效果。他还说，即使在最初的销售高峰逐渐消退之后，购房者的访问量仍比出台支持措施之前的时期高出约20%至30%。

投资者对这些政策举措表示欢迎，一些人猜测可能还会出台更多政策。自政策制定者宣布上述举措以来，彭博社衡量中国开发商股票的指数攀升约14%。

据中指控股的数据，9月份到目前为止，约有10个城市放松了购房限制，比今年任何一个月都多。一些省会城市，如江苏南京和福建福州，已经取消对非居民的限制。

中原地产的数据显示，另一个令人鼓舞的迹象是，大城市的一些房主提高了要价，表明居民预计需求会回升。