“避开中国”成投资者的坚定信念！美国银行重磅全球调查：中国房地产跃升为头号信贷风险

FX168财经报社(香港)讯 尽管中国政府推出刺激措施，以稳定这个世界第二大经济体陷入困境的房地产行业，但在接受美国银行(Bank of America Corp.)调查的投资者中，中国房地产现在被视为下一次全球信贷事件的头号来源。

(截图来源：彭博社)

美国银行对全球基金经理进行的最新调查显示，9月份担心中国房地产行业的投资者比例从上个月的15%增加一倍多，至33%。

这份调查共有222名参与者参与，管理着6,160亿美元的资产。

在8月调查中被视为最大信贷风险的美国或欧盟商业地产，则在9月份调查中降至第二位。

(截图来源：彭博社)

与此同时，8%的受访者认为中国潜在的房地产“泡沫破裂”列为最大的尾部风险。此前各国央行一直对高通胀、地缘政治恶化、系统性信贷事件、信贷紧缩、全球经济衰退和人工智能引发的科技泡沫持强硬态度。

该调查发布之际，陷入困境的中国房地产开发商正艰难地与债权人谈判延长还款期限。

中国大城市房市反弹消退

与此同时，在有关部门放松抵押贷款限制不到两周后，中国大城市房屋销售的激增似乎正在失去动力，这让人怀疑这些措施是否足以在关键的旺季到来之前重振房地产市场。

美国彭博社报道称，由于缺乏官方统计数据，很难获得全面的看法，但行业观察人士的调查显示，一线城市的房价反弹正在消退。

中原地产首席分析师张大伟根据自己的渠道调查估计，即便是在对刺激措施反应最强烈的北京，上周末现房销量也从政策放松后的那个周末的2,600套下降35%，至1,700套左右。开发商在北京出售的新房也呈现出类似的趋势。中原地产是中国最大的房地产中介之一。

据中指控股(China Index Holdings Ltd)的数据，上周深圳新屋销售较前一周小幅增长3.8%，而上海和广州的新屋销售继续下滑。该机构称，在中国各地，交易量继续下降，按面积计算下降20%以上。

(截图来源：彭博社)

彭博社称，复苏步履蹒跚凸显出中国在遏制创纪录的房地产市场低迷方面所面临的困难。房市低迷正在抑制中国经济增长，并加剧开发商的债务危机。

“避开中国”成投资者最坚定的信念之一

根据美银调查，近60%的受访者认为，未来6个月中国的进一步支持将仅限于政策微调，只有12%的人预计会出台所谓的财政“火箭筒”，仅4%的人预计会出台一些大规模的货币刺激措施。15%的投资者预计根本不会祭出有意义的措施。

以Michael Hartnett为首的美国银行策略师写道，总体而言，“避开中国”的主题已成为接受调查的投资者最坚定的信念之一。他们中有净0%的人预计中国未来12个月的经济增长会更强劲，与今年2月的78%相比，这是一个戏剧性的逆转。

这种悲观情绪甚至比去年同月更加严重，当时中国仍在遭受严格的新冠封锁。

(截图来源：彭博社)

卖空中国股票的势头也有所增强。在美银的调查中，21%的人选择“做空中国股票”作为最热门的交易。这比8月份的14%大幅上升，与全球基金经理今年早些时候的情况形成鲜明对比。

该调查于9月1日至9月7日进行，其他调查结果还包括投资者纷纷涌向飙升的美国股市，以及从新兴市场撤出。