中国刺激重磅出击！北京取消二手房限价与挂牌禁令 山东省启动“金九银十”房地产行动

FX168财经报社(香港)讯 中国新一轮刺激政策到来，北京取消海淀区二手房限价和挂牌的限制，房地产经纪人预计将有更多业主在未来几周内推销他们的房源。山东省启动“金九银十”房地产行动，促进群众住房消费需求释放，济南和青岛将允许所有地区的房屋上架交易。辽宁省的大连和沈阳表示，将为潜在购房者提供补贴，并取消该市大部分地区限制居民购买房产数量的规定。

据港媒《南华早报》(SCMP)报道称，在以优质学校和优质教育而闻名的海淀区，目前有29处房产公开宣传其二手房挂牌价格。此前，由于2020至2021年期间需求旺盛，拥有可让学生免费进入附近名校的房产被禁止挂牌。海淀区房地产协会还于2021年9月实施了限价措施，以遏制房价飙升并稳定市场。

(来源:SCMP)

“我们已经看到询问学区房的客户数量有所增加，”房地产经纪公司5i5j.com房地产经纪人Li Hongqing说。他补充称，一批“坑坑房”的价格也已出炉，这些房通常面积太小，不适合居住，但由于靠近好学校而吸引买家。

几位房地产经纪人告诉《华盛顿邮报》(Washington Post)，挂牌价格的限制早在上周五就被取消了，购房者现在可以在住房网站和应用程序上看到几个学区房产的价格。经纪人补充说，预计将有更多业主在未来几周内推销他们的房源。

该报获得的29套待售房产的完整清单显示，60平方米以下的公寓价格从每平方米49000到171000元人民币不等。这一消息是在中央和地方政府推出一系列措施以重振该国不断下滑的房地产市场之后发布的。

山东省住房城乡建设厅联合有关部门将在全省范围部署开展全省房地产“金九银十”行动，行动计划包括十项具体内容，分别是抓好国家、省新出台政策的贯彻落实，指导各市组织举办秋季房交会，举办房地产业新发展模式研讨会，开展高品质住宅建设系列活动，持续开展“政、银、企”对接活动，完善房地产开发项目服务管理机制等，进一步促进群众住房消费需求释放，切实满足群众刚性和改善性住房需求。

作为中国人口第二多的山东省，其两个最大城市济南和青岛周一宣布，将允许所有地区的房屋上市。与此同时，中国东北辽宁省的大连和沈阳表示，他们将为潜在购房者提供补贴，并取消该市大部分地区限制居民购买房产数量的规定。

为了增加需求，中国央行8月底发布了一项指导意见，要求商业银行降低首套住房贷款未偿还抵押贷款利率，这可以帮助家庭节省高达1090亿元的利息支出和总支出。据分析师估计，这一数字为1170亿元，约占中国家庭年平均可支配收入的0.2%。

自上周以来，中国多家国有银行分别宣布调整房贷利率，下调幅度视市场情况和各城市的最低利率而定，新费率将于9月25日起生效。

此次降息标志着为提振中国陷入困境的房地产市场而采取的一些更具体的监管举措，截至8月，上海和深圳等主要城市黄金地段的现房价格也下跌了15%。根据官方数据，二三线城市的房价下降了50%以上。

7月份，中国全国住宅销售金额环比下降43%至6545亿元，为近六年来最弱的月度销售额。