中国突传重磅消息!英国《金融时报》:6家国行“回避”央行救助基金 未向房企发债2000亿元

文/小萧2023-09-15 16:41:33来源:第三方供稿

FX168财经报社(香港)讯 中国央行在2022年11月宣布提供2000亿元人民币,约合270亿美元,给予6家国有银行无息贷款,旨在为全国数千个陷入停滞的房地产项目提供融资。由于未能找到信誉良好的开发商,国有银行仅支付了该计划中不到1%的资金。近一年后几乎没有取得任何业务,这凸显了政策制定者寻求市场信心的困难。

英国《金融时报》引述前中国央行、现任行业官员消息称,银行本应将中国人民银行(中国央行)与自家的贷款相匹配,但他们不愿向陷入困境的房地产行业进一步发行债务。Macquarie首席中国经济学家Larry Hu表示:“对于中国国有银行来说,向陷入困境的房地产项目提供贷款的弊大于利。”

(来源:Twitter)

中国央行解决未完工房屋问题的标志性举措失败,说明了试图设计振兴中国房地产行业的措施相当复杂,房地产行业占中国经济活动的25%以上。

销量暴跌和负债不断增加,迫使许多资金短缺的开发商暂停建设,导致住房项目陷入困境。上海房地产信息提供商Elmlead估计,今年年初,全国有近2000个项目因拖欠债券支付而被暂停,总价值达6万亿元人民币。

数以万计的沮丧购房者通常在房产竣工之前就开始支付抵押贷款,他们发起了抵制,而施工延误则阻止了新买家进入市场。经济学家表示,提振该行业对于为经济疲弱的消费需求奠定基础至关重要,而经济也受到出口大幅下滑和工业生产低迷的打击。

中国国务院7月强调“确保楼花交付”作为政策重点,中国东部安徽省合肥市住房局局长Chen Chuandong在今年讲话中表示,解决滞销房问题是一项“地缘任务”,开发商和银行应将其视为“头等大事”。

报道称,中国政策制定者推出了一系列措施,以中国央行支持的救助基金和政策性银行的低息贷款为首,旨在重启建设,而大城市则降低了最低抵押贷款利率和首付以刺激需求。央行于11月推出了救助基金,最初计划向商业银行收取1.75%的利息,随后将利率降至0以激励它们的参与。

但国有银行必须提供2倍于央行出资额的贷款,才有资格获得这些资金,而他们并没有接受这笔资金。官方数据显示,6月份通过2000亿元人民币计划发放的未偿还贷款额仅为5亿元人民币。两位接近央行的人士表示,此后这一数字没有发生重大变化。

一个重大障碍是寻找合适的资金接收者,许多开发商可能很难从未完工的项目中获得现金来偿还贷款,因为他们的房产已预售或已质押给现有债权人。

“由于缺乏债务偿还来源,这个救助基金项目注定会失败,”国家开发银行一位官员表示。

作为中国最大的抵押贷款机构,中国建设银行与国家开发银行密切合作,提供房地产救助贷款。今年6月,该行成为山东省东部首家动用该基金的银行,为该地区逾300个住宅项目延期的地区发放了1亿元人民币的配套贷款。建行山东分行的一位官员表示,由于存在风险,没有其他银行表现出兴趣。

“合格的项目很难获得,”官员表示。

中国央行在上个月发布的一份报告中表示,该基金将持续运营至5月份,并补充它将“鼓励和引导”金融机构为停滞的项目提供资金。

但分析师对其前景表示怀疑,一位前央行官员表示,中国人民银行“希望表明他们已经尽力而为,尽管该计划在实践中行不通”。

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