央妈“出手”降准无济于事?中国8月房地产市场加剧下滑 机构警告刺激政策不充足

文/小萧2023-09-16 16:55:50来源:第三方供稿

FX168财经报社(香港)讯 中国8月份房地产市场下滑进一步加剧,新建住宅价格环比下降0.3%,房地产投资连续第18个月下降。中国央行周五(9月15日)展开今年第二次放松政策,小幅下调存款准备金率。多家机构警告,当前刺激政策仍然不足,野村证券表示“出手降准”无济于事。

路透社根据国家统计局数据计算,8月份新建住宅价格环比下降0.3%,创10个月以来最快跌幅,7月份环比下降0.2%。继7月份下降0.1%后,价格较2022年同期下降0.1%。

(来源:Twitter)

周五的另一份数据显示,8月份房地产投资连续第18个月下降,同比下降19.1%,上月下降17.8%。路透社根据该数据计算得出,房屋销售量连续26个月下降。

最近几周,中国采取了一系列措施来提振购房情绪,包括放宽一些借贷规则,以及放松部分城市的购房限制。这些政策使北京等大城市的新房销售略有增长,但一些人担心这些政策可能是短暂的,并可能导致中小城市的需求枯竭。

中国整体经济显示出企稳迹象,经济数据显示工业产出和零售额增长加快。然而,分析人士表示,一系列支持性政策尚未使遭受危机打击的房地产行业走稳,中国主要开发商仍在努力避免违约。

牛津经济研究院(Oxford Economics)中国经济学家Louise Loo表示:“我们仍然希望未来几个月房屋销售将出现小幅连续回升,但刺激措施最终将不会导致该行业再通胀。”

中国央行周四表示,将削减银行必须持有的现金准备金数额,这是今年第二次放松政策。野村证券在周五的研究报告中表示:“短期内更多的重大风险来自一些房地产开发商和金融机构,小幅下调存款准备金率几乎无济于事。”

最近几周,约30个城市放松了购房限制,并放宽了购房者的抵押贷款规定,但分析人士表示,北京可能不得不采取更积极的房地产宽松措施,以实现真正的复苏。野村证券表示,当局可能还需要取消对房屋交易的几乎所有限制,加大对城市改造计划的投资,加快基础设施支出并重组地方政府债务。

穆迪周四将中国房地产行业的前景从稳定下调至负面,理由是经济增长面临挑战,该评级机构表示,尽管有政府支持,但经济增长挑战仍将抑制销售。

中国的房地产危机被视为经济可持续复苏的最大障碍之一,私人开发商违约风险不断上升,有可能危及中国的金融和经济稳定。

北京取消海淀区二手房限价和挂牌的限制,旨在刺激需求并支撑中国低迷的房地产市场。山东省启动“金九银十”房地产行动,促进群众住房消费需求释放。辽宁省的大连和沈阳表示,将取消该市大部分地区限制居民购买房产数量的规定。

延伸阅读:中国出台重磅刺激政策!北京取消二手房限价与挂牌禁令 山东省启动“金九银十”房地产行动

中国央行宽松政策立场正在削弱人民币,并给外国人提供回避本地资产的理由。央行最新数据计算得出,截至今年6月底,海外基金大规模撤资中国股债,持有仓位已减少1.37万亿元人民币。

中国商务部对此表示,周四,全国稳外贸稳外资电视电话会议在京召开,对下一阶段稳外贸稳外资工作作出安排。会议强调,要准确把握当前外贸外资形势,以实实在在的工作成效,坚决稳住外贸外资基本盘,更好服务经济社会发展大局。会议指出,稳住外贸外资基本盘,完成全年目标任务,要用好政策空间,找准发力方向,多措并举打好政策措施“组合拳”,着力抓好帮助企业稳订单拓市场、进一步优化外商投资环境等十项重点工作。

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