央妈“出手”降准无济于事？中国8月房地产市场加剧下滑 机构警告刺激政策不充足

FX168财经报社(香港)讯 中国8月份房地产市场下滑进一步加剧，新建住宅价格环比下降0.3%，房地产投资连续第18个月下降。中国央行周五(9月15日)展开今年第二次放松政策，小幅下调存款准备金率。多家机构警告，当前刺激政策仍然不足，野村证券表示“出手降准”无济于事。

路透社根据国家统计局数据计算，8月份新建住宅价格环比下降0.3%，创10个月以来最快跌幅，7月份环比下降0.2%。继7月份下降0.1%后，价格较2022年同期下降0.1%。

(来源:Twitter)

周五的另一份数据显示，8月份房地产投资连续第18个月下降，同比下降19.1%，上月下降17.8%。路透社根据该数据计算得出，房屋销售量连续26个月下降。

最近几周，中国采取了一系列措施来提振购房情绪，包括放宽一些借贷规则，以及放松部分城市的购房限制。这些政策使北京等大城市的新房销售略有增长，但一些人担心这些政策可能是短暂的，并可能导致中小城市的需求枯竭。

中国整体经济显示出企稳迹象，经济数据显示工业产出和零售额增长加快。然而，分析人士表示，一系列支持性政策尚未使遭受危机打击的房地产行业走稳，中国主要开发商仍在努力避免违约。

牛津经济研究院(Oxford Economics)中国经济学家Louise Loo表示：“我们仍然希望未来几个月房屋销售将出现小幅连续回升，但刺激措施最终将不会导致该行业再通胀。”

中国央行周四表示，将削减银行必须持有的现金准备金数额，这是今年第二次放松政策。野村证券在周五的研究报告中表示：“短期内更多的重大风险来自一些房地产开发商和金融机构，小幅下调存款准备金率几乎无济于事。”

最近几周，约30个城市放松了购房限制，并放宽了购房者的抵押贷款规定，但分析人士表示，北京可能不得不采取更积极的房地产宽松措施，以实现真正的复苏。野村证券表示，当局可能还需要取消对房屋交易的几乎所有限制，加大对城市改造计划的投资，加快基础设施支出并重组地方政府债务。

穆迪周四将中国房地产行业的前景从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战，该评级机构表示，尽管有政府支持，但经济增长挑战仍将抑制销售。

中国的房地产危机被视为经济可持续复苏的最大障碍之一，私人开发商违约风险不断上升，有可能危及中国的金融和经济稳定。

北京取消海淀区二手房限价和挂牌的限制，旨在刺激需求并支撑中国低迷的房地产市场。山东省启动“金九银十”房地产行动，促进群众住房消费需求释放。辽宁省的大连和沈阳表示，将取消该市大部分地区限制居民购买房产数量的规定。

延伸阅读：中国出台重磅刺激政策！北京取消二手房限价与挂牌禁令 山东省启动“金九银十”房地产行动

中国央行宽松政策立场正在削弱人民币，并给外国人提供回避本地资产的理由。央行最新数据计算得出，截至今年6月底，海外基金大规模撤资中国股债，持有仓位已减少1.37万亿元人民币。

中国商务部对此表示，周四，全国稳外贸稳外资电视电话会议在京召开，对下一阶段稳外贸稳外资工作作出安排。会议强调，要准确把握当前外贸外资形势，以实实在在的工作成效，坚决稳住外贸外资基本盘，更好服务经济社会发展大局。会议指出，稳住外贸外资基本盘，完成全年目标任务，要用好政策空间，找准发力方向，多措并举打好政策措施“组合拳”，着力抓好帮助企业稳订单拓市场、进一步优化外商投资环境等十项重点工作。