突发！香港7家大型银行将上调房贷利率 多家机构急喊：年底前房价进一步暴跌5%

FX168财经报社(香港)讯 香港汇丰银行、渣打银行、中国银行(香港)等7家主要银行采取行动，本周将陆续宣布新贷款申请的抵押贷款利率上调50个基点。机构分析师称，香港房价预计今年年底将进一步下跌约5%，抵消今年的所有升幅。高盛展望后市警告，高利率环境、香港收入增长缓慢以及中国内地房地产价格下跌，将引发更强烈的市场压力。

据香港《南华早报》(SCMP)报道，汇丰、恒生、中银香港、渣打及东亚银行新增贷款有效按揭利率，在周一上调50个基点。现有的住房贷款不会受到影响。而花旗银行将于周三采取行动，展开类似的上调。

(来源:SCMP)

这些银行控制着抵押贷款市场的近80%，新贷款的有效抵押贷款利率将从3.625%提高到4.125%。根据抵押贷款经纪人mReferral计算，在抵押贷款利率上涨后，30年内典型500万港元，约合643000美元抵押贷款的付款将增加6%，即每月1430港元，达到24232港元。

中国建设银行(亚洲)更进一步提高新贷款按揭利率，据、mReferral援引市场消息称，该公司计划从周一开始上涨1.5个百分点，从3.625%升至5.125%。

“抵押贷款利率上升将进一步打击本已疲软的香港房地产市场，高借贷成本将阻碍人们目前购买新房，”中原地产住宅部门行政总裁Louis Chan Wing-kit表示。

他继续强调：“抵押贷款利率的上升将导致房价在未来几个月进一步下跌3-5%。”

由于香港房地产市场在高利率环境下继续陷入困境，香港的住宅价格7月份连续第三个月下跌，跌至六个月低点。根据差饷物业估价署编制的指数，7月份房价环比下跌1.1%，为今年最大跌幅。

房地产机构美联物业去年发布的一份报告显示，包括新房、二手房、商业建筑和停车场在内的房地产交易总数，7月份连续第四个月下降，较6月份下降7.6%至4777套，这是七个月来的最低数字。

美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官Sammy Po Siu-ming表示：“未来几个月房价很可能下跌3%以上，抵消今年的所有升幅，今年的房价将与去年持平。”

高盛亚洲分析师Gurpreet Singh Sahi、Wing Huang和Simon Cheung在报告中写道，长期的高利率环境、香港收入增长缓慢，以及中国内地房地产价格下跌可能会在今年以后继续造成负担能力压力。

高盛分析师进一步表示：“最新的加息将进一步对承受能力构成压力，因此，我们将今年住宅市场价格上涨的预期转变为持平，而之前的预期是上涨5%。”

高盛还预计未来两年房价将保持平稳，到2026年仅上涨4%。

主要贷款机构提高抵押贷款利率的计划，是在本周晚些时候的美联储会议之前制定的，鉴于通胀形势向好，分析师普遍预计美联储将暂停加息行动。

香港金融管理局7月份提高了香港的基本利率，这是过去17个月内第11次提高基准利率，总计5.25个百分点，与美联储同步。香港的货币政策追随美国的政策，自1983年以来，香港的货币一直与美元挂钩。

2022年9月以来，商业银行已5次上调优惠利率，累计上调0.875个百分点。

目前，中银香港、汇丰控股及其子公司恒生银行的最优惠利率为5.875%，渣打银行、东亚银行、花旗银行和建行亚洲的最优惠利率为6.125%。最后一次出现这一水平是在2007年12月。

mReferral首席副总裁Eric Tso Tak-ming提到：“由于银行同业拆息较高，香港银行本周仍可能提高最优惠利率，美国也可能在11月进一步加息，”他补充道，这反映出市场预期当局将至少加息一次。

据香港银行同业公会称，作为抵押贷款基准的香港一个月期银行同业拆借利率(Hibor)周五升至5%，而上个月为4.7%，今年年初为4.2%。

与企业贷款挂钩的3个月期Hibor周五为5%，6个月期Hibor达到5.18%，12个月 Hibor升至5.4%，所有三个基准均较三个月前高出50个基点。

汇丰发言人表示：“经过最近的审查，我们决定修改抵押贷款利率，审查考虑了一系列因素，包括Hibor、银行自身竞争力和市场定价。”