FX168財經報社(香港)訊 據美國彭博社周五(9月22日)最新報道，穆迪投資者服務公司(Moody 's Investors Service)已將中國為數不多的兩家投資級開發商列入可能下調評級的觀察名單。彭博社稱，這是中國房地產行業債務危機影響正在蔓延的最新跡象。
(截圖來源：彭博社)
穆迪上周將中國內地房地產行業前景由“穩定”調低至“負面”後，周四(9月21日)把有國資背景的中國金茂(China Jinmao Holdings Group Ltd.)及萬科企業(China Vanke Co.)列入降級觀察名單。目前萬科發行人評級為“Baa1”，中國金茂評級為“Baa3 ”。
穆迪表示，降級評估“反映出高度的不確定性”，即它們在“中國房地產市場複蘇前景不確定”的情況下，恢複疲弱的信貸指標和財務狀況的能力。
過去幾個月，中國房地產公司的新房銷售再次下滑，而大型建築商碧桂園(Country Garden Holdings Co.)和遠洋集團(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的債務擔憂也給市場帶來了壓力。
穆迪周四還將另外七家中國建築商的評級展望下調至“負面”，這七家建築商分別是華潤置地有限公司(China Resources Land Ltd.)、中國海外發展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd.)、中國海外宏洋集團有限公司(China Overseas Grand Oceans Group Ltd.)、越秀地產有限公司(Yuexiu Property Co.)、保利發展控股集團有限公司(Poly Developments and Holdings Group Co.)、深業集團有限公司(Shum Yip Group Ltd.)和綠城中國控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)。
上周公布的政府數據顯示，8月份中國新房價格加速下跌。抵押貸款限制的放松導致本月初房屋購買激增，但隨着9月的進展，銷售已經放緩。
金茂和華潤置地的股價周五早盤跌幅最高達1.9%，中國海外發展下跌1.3%，萬科下跌0.9%。
9月14日，穆迪將房地產業前景下調至“負面”，原因是“經濟增長前景疲軟，盡管政府采取支持措施，但購房者對項目及時完工和交付感到擔憂，這抑制了房地產銷售。”
穆迪說，預計未來6至12個月中國的合同銷售額將下降約5%，政府刺激購房措施的影響可能短暫且不均衡。
8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯合發布了旨在支持住房抵押貸款需求的一系列政策。自9月25日起，中國銀行業將下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。
中國房地產行業前景遭下調正值資金緊張的開發商出現一系列債務違約之際。中國恒大集團(China Evergrande Group)是全球負債最多的房地產開發商，正處於這場危機的中心。
穆迪分析師Cedric Lai在一份聲明中表示，碧桂園的信貸壓力加劇投資者的風險厭惡情緒。
