FX168财经报社(北美)讯 周三(9月27日)，一项新的调查显示，计划在未来一年削减房地产配置的中国投资者比例达到创纪录水平，突显出中国政府为房地产行业注入活力所面临的困难。
长江商学院发布的2023年第三季度《投资者情绪调查报告》显示，今年第三季度，计划在未来一年削减国内房地产投资的受访者净占比升至创纪录的31.7%。
（图源：彭博社）
对房地产价值的悲观情绪似乎是谨慎的一个原因，预计明年一二线城市二级市场价格将上涨的投资者比例降至47.6%，创2018年开始调查以来的新低。
（来源：长江商学院投资研究中心）
该调查的作者、会计与金融学教授刘劲(音)和研究员陈红亚(音)在调查报告附带的一份声明中建议，政策制定者应实施“略微激进”的货币政策，以在短期内稳定房地产市场。
“目前我国的财政和货币政策刺激仍偏保守，特别是货币政策。”《报告》显示，自去年以来，人民银行四次下调存款准备金率，2022年两次，今年两次，加权平均存款准备率从2022年初的8.4%下调至目前的7.5%，降息的幅度较小，1年期国债收益率仅从2.1%下降至1.9%，1年期AAA级公司债到期收益率从2.8%下降至2.4%。由于房地产市场的大幅下挫，金融机构即使能获得资金也可能因为风险考虑采取保守的策略，因此很难对市场产生有力的支撑。
“现在遇到的情况非常严峻，首先还没有到零利率的状态，即使到了零利率以后，还是可以用量化宽松的政策再来刺激。”刘劲认为，虽然今年人民银行已进行了两次降息、两次降准，但仍有足够的政策空间。
“为了扭转市场下挫的压力，短期得有更强有力的货币政策稳住楼市；长期则要靠改革开放、靠民企的活跃。”《报告》认为，房地产拖累了中国经济的复苏，房产作为我国绝大多数家庭主要的财富来源，房地产行业下滑一定会拖累总需求。
近年来，中国政府的官方说法是，房地产行业是为居民服务的，而不是为投资者服务的。执政的中共中央政治局在7月份的经济会议上放弃了“房住不炒”这一口号，导致一些经济学家认为领导层倾向于投资需求的某种程度上的复苏。
彭博情报(Bloomberg Intelligence)的一项指标显示，中国地产股本周跌至2011年10月以来的最低水平，原因是在中国内地为期一周的休市之前，市场对流动性和住房需求疲软的担忧加剧。
值得指出的是，从年初至8月末，国际资本市场相当强劲，标普500上涨17.4%，德国DAX上涨14.5%，法国CAC上涨13%，日经225上涨25%；中国股票市场表现平平，上证综指仅上涨1%，沪深300下跌2.7%，恒生指数下跌7.1%。
投资者对房地产以外的领域更为乐观。约70%的受访者预测，中国国内股价将在明年上涨。约58.5%的投资者认为，2023年中国GDP增速可以超过5%。
《报告》认为，受访者对股市的预期没有出现明显回调，主要源于对估值的信心，以及对经济增长的稳定预期。大多数投资者(约88.8%)认为A股价格基本合理甚至偏低，约58.5%的投资者认为未来GDP增速能够超过5%，比上期下降了0.9个百分点。
该调查涵盖了中国13个主要城市，大约1000个个人投资者样本和500个机构投资者样本。
“有趣的是，第三季度的指数并没有发现受访者对股市的预期明显下降，这主要是由于他们对市场评估和中国增长潜力的信心，”调查作者写道。
