FX168財經報社(香港)訊 日前，摩根士丹利改變此前樂觀預測，認為香港房價將持續低迷至2024年。
摩根士丹利(Morgan Stanley)放棄“過於樂觀”的預測，不再認為香港住宅地產價格今年將出現反彈。該公司目前預計，香港住宅地產市場將再經曆兩次年度下跌。
分析師Praveen Choudhary和Jeffrey Mak周三在一份研究報告中寫道，這家華爾街銀行預計，2023年亞洲金融中心的房價將下跌3%，與之前增長8%的預測相反。據該銀行稱，這將是繼2022年下跌16%之後的又一次下跌。
此外，摩根士丹利預計，到2024年，平均售價將再下降5%至10%。該機構將原因歸咎於負擔能力緊張、土地供應增加、租金利差為負(成本超過收入)，以及在股市即將連續第四年下跌的背景下，市場人氣減弱。
據彭博資訊計算，如果明年房價繼續下跌，超過房產價值的香港按揭貸款比例可能達到2005年以來的最高水平。
根據中原地產代理有限公司的數據，不斷上升的利率已經給香港的住房市場帶來壓力，二手房價值從2021年的峰值下跌18%。
摩根士丹利對香港房地產的看法已從“有吸引力”轉為“與市場一致”，原因是該行業正夾在美國加息和中國經濟增長放緩之間。該行將當地房地產開發商的目標股價平均下調19%。
這家美國銀行將九龍倉集團有限公司的評級從增持下調為減持，理由是該公司“主要業務部門的經營前景充滿挑戰”。它更青睞長實集團、新鴻基地產和信和置業。
九龍倉集團周五跌幅高達3%，為10月3日以來最大。長實集團、新鴻基地產和信和置業的跌幅均超過1.5%。
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