FX168财经报社(北美)讯 《经济学人》日前撰文称，讽刺中国地产业巨头恒大集团负责人许家印在中国已经成为一种全国性的消遣。恒大是全球负债最多的房地产开发商，其债务重组计划已经失败，正处于死亡的风口浪尖。许家印被拘留的消息一传开，中国社交媒体上就涌现出大量嘲笑他的笑话，嘲笑他的奢侈和浮夸。幽默是苦涩的：成千上万的购房者觉得被他的公司欺骗了。
（截图自经济学人）
网民对许家印的一项指控是，恒大从普通民众那里收取了数十亿美元的预付款，但从未建造承诺的房屋。在社交媒体上发布的一段短视频中，许家印欢快的形象被叠加在失败和未完成的住房项目的照片上。一个语音气泡上写着“我收到了钱”。另一段讽刺视频记录了一名银行职员和一名想要贷款的男子之间的对话。这名银行职员问他是否有抵押品。针对恒大未售出和未完工的房屋，这位客户回答说:“是的，我是许家印的弟弟;我有很多建筑。”
许多在线分享的此类视频都是阴沉的。例如，其中一个视频展示了一个似乎是废弃的恒大建筑工地的全景镜头，一名女子在旁边啜泣，她问道：“这里面有多少普通人的血汗?”这段视频在微信上被转发了10多万次。另一段视频显示，在中国南部的贵州省，一个拥有城堡和酒店的大型度假胜地已经年久失修。解说员告诉观众，恒大在该地区投资了1700亿元人民币，但却让这样的项目崩溃。在视频的最后，他问道：“这些项目有希望重启吗?”
房地产市场是人们在饭桌上和会议室里无休止讨论的话题。但追踪国民对该行业的情绪是困难的。对国家政策的直接批评在中国的互联网平台上基本被屏蔽。然而，针对许家印等地产大亨的轻蔑内容激增，却得到了容忍。房地产灾难导致的家族财产损失也引发了广泛的评论。对大多数中国家庭来说，房产仍然是最重要的投资。这意味着许多房主担心房价下跌的可能性(尽管他们的孩子可能会欢呼：终于，他们的第一次购房可能会变得负担得起)。
中央政府未能采取更果断的干预措施提振市场，这助长了市场的失望情绪。自2021年以来，恒大等开发商一直在努力建设和支付账单。在大多数主要城市，房屋销售已经下降或放缓，价格也有所下降。直到8月底，北京的官员们通过降低房贷利率和住房首付比例来提供一些缓解措施。大城市已经取消了许多限购措施，这些限购措施曾有助于控制失控的投机性购房。在大多数地方，房屋已经变得更容易转售了。为了让人们能够购买第二套和第三套住房，政府取消了对没有房贷记录的首次购房者有利的规定。一些城市甚至为有两三个孩子的购房者提供现金补贴。
在经历了数月的低迷之后，这些措施引发了乐观情绪。但这种兴奋正在消退。中国今年的国庆假期从9月29日持续到10月6日，通常是买房的黄金时间。这次不是这样。根据研究公司cric的数据，上海和深圳的假日销售按总建筑面积计算分别同比下降79%和57%。而北京和上海是中国最强劲的两个房地产市场。本周至少有其他七个大城市的房价跌幅超过30%。新冠疫情爆发的武汉和科技中心杭州则出现了不明原因的增长。
（图源：经济学人）
中国互联网上只出现对国家政策的隐晦批评。在8月的一篇讽刺社交媒体帖子中，门户网站网易的官方账号建议中国人不要结婚，不要生孩子，少花钱，不买房不买车，待在家里不要出去旅游。这条导致账户被暂停的信息，是对旨在重振经济的中央措施无效的一种讽刺：消费者的行为与政府的意愿背道而驰。但这样的声音很少见。网民有时甚至对有关房地产市场的严肃讨论也持谨慎态度。10月9日在网上发表的一项分析将中国的住房政策与美国进行了比较。作者曾是一名银行职员，她说，当她试图在一些社交媒体平台上发布这篇文章时，它被屏蔽了。
另一个令人沮丧的根源是中国最大的房地产公司的混乱。网民对许家印被拘留嗤之以鼻。但他的困境，以及他的少数同事被围捕和逮捕，表明恒大的麻烦将长期持续下去。经过近两年的谈判，该公司于9月突然取消了债务重组。10月9日，一个欠恒大约60亿美元的债权人集团表示，重组的失败“完全出乎意料”。同一天，中国最大的房屋建筑商碧桂园表示，它已经拖欠了6000万美元的离岸债务，并且可能无法偿还其他以美元计价的债务。
这样的消息不会鼓励买家。随着越来越多的大型开发商未能偿还债务，他们也停止向建造房屋的承包商和材料供应商付款，这不可避免地导致烂尾。担心更多开发商会屈服于这些压力，可能阻止了许多中国公民今年购买新房。据研究公司Gavekal的分析师称，上市开发商欠中国人约7万亿元人民币（9600亿美元）的未建成房屋。这些担忧在中国互联网上得到了回应。在10月在网上发布的一段短视频中，一位视频博主表达了购房者越来越担心碧桂园将成为下一个恒大的担忧。如果预测是正确的，影响可能是巨大的：碧桂园估计将建造约100万套公寓。
高盛指出，二手房市场看起来比新房要健康得多，部分原因是人们不想冒险购买可能尚未完工的房屋。那些购买新公寓的人也更不愿意预先支付费用。在2021年年中预付款达到所有新房交易的89%的峰值后，这一数字在今年8月份降至76%。
《经济学人》指出，房价暴跌的前景继续让普通人感到担忧。但是，尽管许多大城市的价格逐渐下降，但它们并没有崩溃。这使中国的房地产危机与2008年的美国和1992年的日本不同。原因之一是政府牢牢控制着新房的销售价格。许多地方都禁止降价。去年5月至12月期间，约有20个城市出台了限制开发商降价的政策。在一个南方城市，一个绝望的开发商将价格削减了50%，以吸引买家。然而，地方政府叫停了这次甩卖。据报道，在国庆假期期间，一些地方的官员介入取消了建筑商提供的特别优惠。
他们有充分的理由这样做。首先，当买家发现他们支付的费用比后来购买的人多时，降价可能会导致抗议。他们经常要求政府采取行动，并让开放商返还现金。更令人担忧的是价格下跌失控的前景。根据澳新银行的分析，如果房地产价值下降30%，中国贷款总额的约12%，即4.7万亿元人民币，将遭受负资产的影响。50%的价格暴跌将使全国一半的房贷陷入水下，导致全面危机。
《经济学人》总结道，中国领导人面临着一种困境。价格下降对任何已经购买房屋的人来说都是坏事。但城市房价的难以负担，是穷人面临的另一场危机。例如，北京的平均房屋价格是平均年薪的34倍，使其成为世界上最负担不起的地方之一。中国年轻人对日常生活的压力直言不讳。从他们的角度来看，目前房地产市场正在发生的灾难听起来并不那么糟糕。在杭州最近上涨之后，一位年轻的网民在社交媒体上恳求说：“我所希望的只是杭州的房价不要再开始上涨了。”
