富人大规模资本外逃让习近平非常头疼！日经:中国房市困境令中国人在日本疯狂购房

FX168财经报社(香港)讯 《日经亚洲》社论撰稿人中泽克二(Katsuji Nakazawa)周四(10月19日)最新撰文称，中国房地产市场困境引发在中国人在日本的购房热潮。

(截图来源：《日经亚洲》)

中泽克二是东京的日经新闻高层人员和社论撰稿人。他曾在中国担任7年特派记者，后来担任中国分社社长，并且是2014年范恩-上田纪念国际记者奖(Vaughn-Ueda International Journalist prize)得主。

文章指出，在1966年至1976年的文化大革命和其他动荡事件中幸存下来的中国老年人，不会天真到在政府未能有效应对国家房地产暴跌时袖手旁观。对于这些人和其他中国人来说，海外市场，尤其是日本，正在为他们的资金提供某种形式的逃离途径，这在一定程度上要归功于智能手机应用。

中泽克二写道，事实上，中国富人的大规模资本外逃让中国国家主席习近平非常头疼，尽管他的政府本周在北京举办了一个论坛，庆祝“一带一路”倡议提出10周年。本月早些时候，当两名中国公民在日本最北部的主要岛屿北海道被捕时，资本外逃成为焦点，这揭示了两国之间频繁的资金转移所纵横交错的一条“小通道”。

两名中国公民在北海道被捕

一位熟悉北海道房地产交易的消息人士表示：“这可能是第一次有人因涉嫌参与与中国的非法电子货币转账而在北海道被捕。”

该消息人士还指出，中国流行的电子支付应用支付宝(Alipay)被用于所谓的不当转账。

北海道警方于10月4日逮捕了这两名中国公民，怀疑他们经营“地下银行”违反了日本银行法。在日本，应第三方要求将资金转移到国外是违法的；一个人需要银行执照，或者必须在政府注册才能合法地做这件事。

据称，两人在没有许可证的情况下，应第三方(包括通过支付宝)的要求，汇出了总计约26万元人民币(约合3.5万美元)。

在涉嫌非法汇款的那段时间，可以很容易地通过智能手机分期汇出相对较大的金额。

中泽克二表示，值得注意的是，大量资金正在日本和中国之间转移，不过大部分资金都从中国转移到日本。

一位经常往返于中日两国之间的商人说，中国人越来越担心国内经济，尤其是关键的房地产行业。这位商人说，这些担忧正在加速中国资金的外流。

资本外逃

在谈到中国资金大量流入日本时，这位商人表示：“这只是资本外逃。其中大部分用于购买日本的房屋和其他房产。购买公寓和其他建筑的数量也在增加。”

除了中国不断恶化的房地产市场，这位商人还指出，日元严重贬值也是中国人在日本疯狂购房的原因之一。这位商人说：“日元最近的大幅贬值使日本的房地产相对便宜。”

中国大城市的房价在2008年北京奥运会之前一直在飙升，但在过去几年里一直在下滑。

北京房地产市场在5、6年前见顶，当时北京一些最受欢迎的街区的房价较世纪之交飙升10倍。

中泽克二写道，习近平的政府现在担心，随着人们对自己的未来越来越没有安全感，社会动荡会爆发。中国的青年失业率已经恶化到如此程度，以至于中国当局已经停止发布官方数据。

如果保持相对稳定是习近平的首要任务，那么他的政府将难以修复破碎的房地产行业，因为这样做可能会导致混乱。由于中国政府不可能轻易将大型开发商推入破产程序，房地产行业的问题可能暂时得不到解决。

正如湖北省会武汉一家私营公司的一位高管所说，当普通中国人看到整体情况时，他们得出的结论是房价“必须继续下跌”。

在这种经济僵局中，许多富有的中国人想卖掉自己的房子和其他财产换取现金，然后把收益带到国外。他们希望尽快这样做，而不是持有他们认为价值将不可避免下降的资产。

他们中的许多人将现金存放在日本，投资于大大小小的房地产。这些房屋翻新后，主要出租或变成旅游住宿，并发布在网站上，用于针对在日本旅行的外国人出租私人房间。许多使用这些平台的游客，在日本被称为“民宿”，通常甚至不会见它们的主人或代表主人的代理人。

但正是在这个关键时刻，一些电汇可能会引起怀疑。日本关东地区(包括东京)的一名房地产行业代表说，“居住在日本的代理商可以使用支付宝等应用程序，将民宿收入或房地产交易推荐费转移给在中国的人。”他指的是这些应用程序非常方便。

日本当然有许多旅游热点，在那里房地产是一项不错的投资。一段时间以来，北海道西南部的山区新雪谷(Niseko)一直在经历一场建筑热潮，承包商试图跟上外国投资者对度假公寓和豪华酒店的需求。新雪谷以其滑雪条件而闻名于世。

据说，全球知名的中国科技巨头创始人在新雪谷地区拥有一栋别墅。尤其引人注目的是新雪谷安努普利(Niseko Annupuri)和新雪谷花野(Niseko Hanazono)地区。

但由于新雪谷长期以来一直吸引着来自澳大利亚、美国和欧洲的长期游客，这里的房价已经很高。因此，中国投资者正将注意力转向北海道中部的富良野(Furano)。据称，他们的投资额从2000万日元(约合13.5万美元)到数十亿日元不等。

资金流入日本

中泽克二表示，即使在中国从2020年初开始实行严格的新冠清零限制期间，中国的海外游客数量急剧下降，但随着中国富人在未被发现的情况下投资日本房地产，资金仍在流入日本。

中国资金也在流入包括大阪和京都在内的关西地区的房地产市场。据一位中介介绍，中国买家尤其热衷于在日本被视为低端的房地产产品。这些买家将目光集中在大阪市中心的某一住宅区域，尽管位置便利，但交易价格却比其他地区便宜。这个社区不受周围社区的重视。

虽然日本投资者可能不愿意在该地区购买房产，但“中国买家正在迅速做出决定，”这位介绍代理人说。现在，附近许多起价约2000万日元的小房子和公寓正在出售，并被中国买家抢购一空。

即使因不在规定的公共道路附近而不能重建的土地和房屋构成的房地产产品，如果价格便宜，也能卖得很好。在很多情况下，这些房子被翻新后在民宿平台上上市，获得了不错的回报。

在大阪著名的道顿堀(Dotonbori)娱乐区，中国人正在购买建筑物。

一位70多岁的老太太说：“隔壁那栋楼的老板现在也是中国人了，那座房子可能会变成民宿，或者在装修工作完成后租给商业租户。”她在这个地区开了一家咖啡店很多年。

民宿的广告招牌已经在主要街道两旁的建筑物的正面显眼。大阪的一位房地产经纪人最近表示：“中国人在日本买房如此随意，就像买一辆便宜的汽车或其他什么东西一样。”

中泽克二指出，中国富人这么做的一个原因是，这样做可以打开一条在日本长期居留的道路。对于最终想要永久居留权的外国人来说，通过经营或管理企业在该国居留一段时间是一种选项。

然而，在获得永久居留权之前，商务经理签证持有者必须证明他们的公司保持盈利能力。如果中国投资者购买了一处房产，将其归一家公司所有，并经营能够带来稳定收入的民宿业务，那么这一要求可能会得到满足。

然而，这些投资者面临的第一个障碍可能是中国政府。中国已开始更严格地监管个人将外币转移到国外。对于一个中国公民来说，每年带超过5万美元出国已经非常困难。

当中国人购买海外房产时，他们会想出各种办法来规避规定。尽管这些想法中有许多是合法的，但有些，比如诉诸“地下银行”将资金转移到海外，可能会违反法律。

尽管如此，中国人在日本投资的资金足以帮助新雪谷、富良野、道顿堀和其他令人向往的社区建立强大的房地产价值。

中泽克二在文章最后写道，这种动态是习近平政府住房政策的副作用，它将在目前继续发挥作用，或者直到中国低迷的房地产市场回暖。这可以说是中国经济政策的意外后果，它正在影响日本经济。