习近平巡视央行、李家超“出手”救市！穆迪坚持降级观点：中国房屋销售半年内仍将低迷

FX168财经报社(香港)讯 中国国家主席习近平10年来首次巡视央行，显示他对大陆经济当前问题的重视。香港特区行政长官李家超周三(10月25日)宣布，香港新住宅印花税将减半，将把股票交易印花税从0.13%下调至0.1%。穆迪则坚持下调评级观点，展望未来6个月内中国房屋销售仍将保持低迷。

10年来首见：习近平巡视中国央行

知情人士称，习近平与副总理何立峰和其他政府官员一起视察中国人民银行(中国央行)和国家外汇管理局，何立峰还巡视了主权财富基金中投公司(CIC)。从公开信息看，此前习近平也从未访问中国央行，此行显示强化中央政府对金融业的集中统一领导，过去此类视察通常由国务院总理或副总理带队。

尽管习近平巡视的内容细节尚未披露，但仍是投资人密切关注的中国对经济刺激作法的动态。中国全国人大的常委会议也在周二结束，释出一连串力图振兴中国经济的政策作法。

今年以来，中古面对经济疲软，外资大举撤出，房市状况恶化、地方债台高筑的多重挑战，尽管中国推出大量一系列的刺激政策似乎开始收有成效，总体市场与投资人信心依旧低落，冲击中国经济的增长前景。

报道称，习近平亲自巡视人民银行可能促使中国央行与财金官员再祭出更多政策工具，旨在振兴经济。到目前为止，尽管中国央行有小规模降息，但仍避免使用大规模的刺激工具。

香港李家超“出手”救市：新住宅印花税减半、下调股票交易印花税

李家超在年度施政报告中表示，香港将下调股票交易印花税率。施政报告称，股票交易印花税税率由目前的0.13%下调至0.1%。特区政府计划于11月底完成立法程序。

据香港经济日报，李家超提到，港交所和金融监管机构将展开检讨，通过探索缩窄最低上落价位，令有流动性但受限最低上落价位的股票价格可更反映市况，降低价差，港交所会在明年第二季就具体措施咨询市场意见。

他也补充，将全力推动将人民币柜台纳入港股通，促进香港股票人民币计价交易，推动落实离岸国债期货的措施，丰富人民币投资产品种类，强化香港离岸人民币中心地位。

“买家新住宅印花税将减半，外来人才置业印花税实施先免后征，”李家超说道。

香港交易所午后水下拉升，涨近1%。港股地产股午后再次走强，建业地产涨超12%，越秀地产涨超6%，港龙中国地产、建发国际集团等跟涨。

英大证券首席经济学家李大霄分析称：“香港下调股票印花税属于特大利好，是呼吁已久期待已久的利好政策，我也多次提出建议，符合国际成熟市场的趋势，可以降低投资者交易成本，增加香港市场投资吸引力，增加港股市场活跃度，有助于巩固香港国际金融中心地位，对港股市场影响正面，对A股市场亦有正面影响。”

穆迪：中国房屋销售半年内仍将低迷

穆迪投资者服务公司表示，中国房地产刺激措施的积极影响可能是短暂的，至少在未来六个月内房屋销售仍将低迷。该信用评级机构在周二的报告中表示，这可能会进一步削弱中国房地产公司履行巨额债务的能力。

据香港《南华早报》(SCMP)报道，今年前8个月，中国房屋销售量下降1.5%。但最近有迹象表明，政府的一系列支持措施正在产生影响。中国国家统计局跟踪了70个城市，数据显示，9月份中国新建住宅加权平均价格环比下降1.4%，降幅仅为8月份2.8%的一半。

(来源:SCMP)

北京、上海等一线城市新建住宅价格分别上涨0.4%和0.5%。住宅价格也有所改善，大城市的价格上涨约0.2%，止住了四个月来的下滑。上海58安居客房地产研究院首席分析师Zhang Bo表示，尽管市场总体尚未恢复，但部分城市和地区的房价已见底并出现反弹迹象。他补充说，8月底和9月初出台的有利于市场的政策至关重要。

穆迪展望的情况则不太乐观，该评级机构9月将中国房地产行业的前景从稳定下调至负面，理由是经济复苏缓慢，且开发商难以向买家交付竣工公寓。“我们预计近期支持性政策对住房需求的好处将是短暂的，并预测未来6至12个月全国合同销售将下降，”该机构在周二报告中表示。

该机构继续补充：“在房地产市场长期低迷的情况下，过去一两年许多开发商的信用质量有所下降。合同销售复苏前景不明朗，给他们在未来12-18个月内恢复与其评级水平相称的财务状况增加了进一步的不确定性。”

Dealogic数据显示，以10月份计算，未来六个月内将有约605亿美元的中国房地产债券到期，其中境外债务至少占1/3。根据研究公司CreditSights最新计算，中国房地产美元债券领域目前有1245亿美元的巨额债券违约，价值1750亿美元。

中国国家和地方政府一直在推出一系列举措，为陷入困境的房地产市场注入活力。就在本周，中国自然资源部发布指令，允许各市取消 2021年实施的开发商土地溢价15%上限。新政策意味着，土地将被授予最高出价者，而不是从所有出价上限下的最高出价者中随机获胜，从而鼓励开发商参与其中，并有可能重振土地销售。

与此同时，容积率 规定的变化将允许房地产公司建造建筑面积小于土地面积的别墅式住宅，只要它们位于市区以外。中国地方政府已采取措施，让开发商更容易降低抵押贷款利率，从而刺激销售。

今年3月，中国东部江苏省的富裕城市常州开始允许房主在获得房产证后立即转售房产，而不必在购买后等待两年。