美国房地产市场出现回暖迹象 9月待售房屋销量意外增加 房价仍然居高不下

FX168财经报社(北美)讯 周四(10月26日)，全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，对抵押贷款利率可能进一步上升的担忧可能激起了一些购房者的情绪，自8月份以来，待售房屋销量意外增加。

9月份待售房屋销售预期（即已签订合同但尚未完成交易的房屋）与8月相比增长了1.1%。这一结果远远好于8月份的下降幅度，当时下降了7.1%。而且，这一结果也远远好于彭博经济学家预测的2%下降幅度。这也是继上个月新房销售出现类似增长之后的又一个积极信号。

待售房屋销售指数的增长可以作为评估房地产市场健康状况的代理指标。这种增长可能反映了购房者在上个月抵押贷款利率暂时稳定之后迅速采取行动，而在此之后利率又上升。但总体上，再销售市场的活动仍然相当低迷，待售交易与去年同期相比下降了11%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“尽管略有增长，但由于抵押贷款利率达到 20 年来的最高水平，待售合同仍然保持在历史上较低的水平。此外，房屋库存依然紧张，这限制了销售，但使房价保持在较高水平。”

总体而言，NAR周四预测，今年现有房屋销售量将下降17.5%。

（来源：NAR）

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，抵押贷款利率虽然仍处于高位，但在9月份的大部分时间里保持稳定，在7.12%至7.18%之间波动，其在上周飙升至7.31%的23年来新高。此后，利率一直向8%迈进，最新数据将于美国东部时间周四中午公布。

上个月，由于利率短暂的停顿，可能鼓励了一些购房者采取行动。

在东北部，待售合同的签署增长了0.8%。在中西部，待售房屋的销售预期增加了4.1%。在南部，九月份待售房屋的销售预期也增长了0.7%。唯一一个出现活动下降的地区是西部，上个月签署的待售合同下降了1.8%。

（来源：房地美）

与此同时，美国政府周三报告称，9月份新屋销售量高于预期。根据人口普查局的数据，上个月销量猛增12.3%，经季节性调整后达到759,000套，远高于经济学家预期的680,000套。

全美住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz指出，利率上升是销售增长的催化剂，买家出于恐惧而采取行动。“买家担心利率会进一步上升，所以他们决定提前购房。”

待售房屋的增加也表明买家仍然希望在转售市场上购买房屋，即使他们对利率敏感。

牛津首席美国经济学家Nancy Vanden Houten在发布数据前表示：“如果待售房屋超出预期，我会感到惊讶。如果是这样，那将表明尽管我们看到贷款利率大幅上涨，人们对住房仍然有需求。”

不过，除了居高不下的利率之外，买家面临的问题仍然是库存，这也推高了价格。事实上​​，NAR 预计今年全美现房中位价将比去年上涨 0.1%，达到386,700美元。

房主不愿意出售自己的房屋。大多数拥有抵押贷款的人目前的利率低于5%，因此出售和购买另一套房子意味着获得更高的利率。

NAR上周表示，截至9月底，挂牌出售的房产数量较去年同期下降8.1%，为1999年以来该月的最低数量。单户住宅短缺的情况更为严重，该库存处于1982年以来的最低水平。

这就是为什么这么多买家转向新房的原因。就建筑商而言，他们已经能够通过提供财务优惠来吸引精打细算的买家来适应高利率环境。与此同时，他们还加大了建设力度。

Lawrence Yun 指出：“由于房屋建筑商有能力创造更多库存，尽管抵押贷款利率上升，今年新房销售可能会更高，这强调了增加库存对于帮助推动整体房地产市场发展的重要性。”