FX168财经报社(香港)讯 投资者周二(11月7日)重新评估中国房地产市场，此前他们为政府对万科(China Vanke)的支持欢呼雀跃。但分析师警告称，房屋销售下滑将继续拖累受危机打击的房地产行业。
周二，恒生内地房地产指数下跌2.6%，万科港股价格跌幅超过1%。相比之下，周一有消息称可能达成一笔交易来提振万科的财务状况，该股昨日一度大涨7.2%。
万科是中国销售额排名第二的房地产开发商，其最大股东、国有企业深圳地铁在周一交易后与金融机构举行的会议上表示，它已准备价值逾100亿元人民币(14亿美元)的“市场工具”，以提振万科的流动性。
据万科提供的新闻材料显示，深圳地铁所属的深圳市国资委也在会议上表示了支持。它向投资者保证，万科不存在财务或管理风险，并表示，如果需要，它将协调其他国有企业和金融机构来帮助万科。
会上，深圳市国资委表示，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
深圳市国资委明确表示，在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设等。
私营开发商仍面临压力
虽然深圳政府此举对万科有利，但分析师表示，其他开发商，尤其是私营开发商，可能不会得到同样的待遇，销售疲软仍可能引发更多违约。
自2021年年中以来，中国一直在努力控制困扰该行业的债务危机，包括中国恒大集团和碧桂园在内的房地产巨头出现数十亿美元的债务违约。
中国政府出台了一系列刺激措施，以帮助重振占全国经济产出四分之一的房地产业活动，但由于经济前景不确定，购房者仍持观望态度。
“万科在中国是一家住宅开发商；重要的是政府要采取强有力的行动来表示支持，”CGS-CIMB证券中国研究主管Raymond Cheng说，“如果万科陷入流动性问题，对该行业的影响将不亚于恒大。”
周二，万科发行的2024年6月美元债从周一会议前的88美分涨至95.693美分。由于投资者出于对流动性的担忧而抛售，该债券上周触及74.979美元的低点。
Cheng补充说，国家对万科的支持将是“针对特定公司的”，如果房地产销售仍然疲软，其他开发商将会有更多的违约和还款延期。
野村还表示，万科案对多数民营开发商(POE)和整个行业的影响有限。
“这些民营开发商不仅受到房地产销售下滑的影响，还受到流动性渠道缩小的影响，”野村证券分析师Jizhou Dong说。
房地产研究公司中国指数研究院(China Index Academy)的一项调查显示，10月份以建筑面积衡量的新房销量下降了约10%，较上月20%的降幅有所收窄。官方数据显示，1-9月房地产销售同比下降7.5%。
万科上月公布，前三季度净利润下降20.3%。
一家亚洲投行的分析师表示，尽管万科短期内不会出现债券违约，但由于销售流为负，其盈利能力不太可能改善。这位分析师拒绝透露姓名，因为他没有被授权向媒体发表讲话。
他还提醒说，拟议中的人民币100亿元额外现金流只能覆盖万科总债务的一小部分，其中有多少会成为现实还有待观察。
当局对碧桂园和有政府背景的远洋等公司承诺的支持并未兑现，未能避免它们的流动性危机。