美国建筑商信心连续4个月下跌 处于年内最低点 降息预期激发一丝乐观情绪

FX168财经报社(北美)讯 周四(11月16日)，高抵押贷款利率继续对美国的房地产开发商产生影响，导致他们不得不提高降价促销来吸引购房者。然而，开发商对最近迹象显示利率可能会很快下降感到谨慎乐观。

11月份，美国住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数（HMI）中的家建筑商信心下降了6个点，降至34。该指数低于50被认为是负面的。分析师预计这一数字应该与10月份保持不变。

（来源：advisorperspectives.com）

NAHB主席Alicia Huey在新闻稿中表示：“自8月底以来利率的上升已经影响了建筑商对市场状况的看法，因为很多潜在买家由于房价上涨而无法负担。此外，较高的短期利率增加了房地产开发商和土地开发商的融资成本，在二手房存货较低的市场中增加了住房供应的另一种阻力。”

此次下降标志着该数据连续第4个月下降。自7月份以来，市场情绪已下跌22点，目前处于去年年底以来的最低水平。建筑商指出，几乎所有11月份的月度数据都是在本周早些时候发布的月度消费者价格指数显示通胀放缓之前收集的。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在新闻稿中表示：“尽管建筑商的信心在11月份再次下降，但最近的宏观经济数据指向未来几个月住宅建设条件的改善。”

他指出：“特别是，10年期国债收益率首次自9月底回到4.5%的范围，这将有助于将抵押贷款利率拉近或降至7.5%以下。考虑到现有住房库存的缺乏，稍微较低的抵押贷款利率将反映房屋需求，可能为12月份改善建筑商对市场状况的看法创造条件。”

在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降6个点至40，未来6个月的销售预期下降5个点至 39，买家流量下降5个百分点至21。

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更多建筑商报告11月份降价幅度达到36%，高于前两个月的32%。这是本周期中的最高份额，追平了两年前的高点。平均降价幅度为6%。

NAHB预计，随着未来几个月通胀数据的改善，金融状况有所缓解。到2024年，单户住宅建设的启动量将有望增加约5%。