10月美国二手房销售创20多年新低 供应有限成为首要因素

FX168财经报社(北美)讯 周四(11月30日)，10月份美国现有房屋的合同签署速度创下20多年来的最低水平。

根据全美房地产经纪人协会周四的数据，合同房屋销售量环比下降1.5%，10月份的合同签署速度为71.4，这是自2001年该指数建立以来的最低水平。该指数在2001年的签署活动速度为基准，指数值为100。

尽管如此，结果还是好于彭博社经济学家预测的2.0%的降幅，而且该结果是在同月新屋销售出现更大幅度下滑之后出现的。

这一指数是用来评估房地产市场健康状况的领先指标。尽管结果相对预期较好，但数据仍反映了在10月份升息使得预算敏感的购房者感到不安，从而导致二手房市场的签署速度同比下降8.5%。

RSM美国房地产高级分析师Crystal Sunbury表示：“10月份的利率徘徊在8%左右。这是23年来的最高水平，这将负担能力推至历史新低。我们将看到10月份待售房屋销量相应下降。”

（来源：National Association of Realtors）

据房地美称，本月30年期固定抵押贷款的平均利率飙升了半个百分点，从第一周的7.49%跃升至最后一周的 7.79%。从那时起，利率有所回落。

房贷利率通常会跟随10年期国债的收益率变化。在10月底，由于对美联储对“高利率维持时间较长”的立场的担忧，10年期国债的收益率曾短暂超过5%，这是16年来的首次。

根据美国国家住宅建筑商协会/富国银行住房机会指数，第3季度只有37%的房屋对那些有着典型收入的家庭来说是负担得起的，而这一比例在第二季度为40.5%。

于房价上涨和购房可负担性下降，买家的购房兴趣减弱。在西部，签约下降了6.0%，中西部的待售房产也下降了0.4%。南部地区的签约销售在十月份也下降了1.9%。只有东北地区看到了2.7%的签约销售活动增长，但与一年前相比仍下降了6.5%。其他三个地区的签约销售活动也出现了同比下降。

市场上的房源有限，这在很大程度上是因为高利率使得许多房主不愿意挂牌出售他们的房产，加剧了长期房源问题。由于高利率，房主不愿意出售房产，使得市场上的房源供应不足。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻稿中写道：“有限的住房库存严重阻碍了住房需求的充分满足。这导致了多个购房者对同一房产提交竞价，最终只有一个购房者成功，其他购房者不得不继续寻找房源。”

管存在高利率，但由于竞争激烈，房价仍然上涨。根据S&P CoreLogic Case-Shiller国家房价指数，9月份房价环比上涨了0.7%，创下了该指数的又一个历史新高，连续8个月上涨。

BMO 资本市场高级经济学家Jay Hawkins表示：“根据S&P CoreLogic Case-Shiller国家房价指数，房价已经达到了历史最高水平。这表明，由于现有房源的不足，购房者在有限的房屋供应中竞相争夺，从而抵消了高抵押贷款利率对房价的负面压力。”

这就是为什么在今年的大部分时间里，许多买家都转向新建筑。

通常，新房比旧房贵约6%到29%。但由于转售市场仍然缺乏库存，新房已成为潜在买家的下一个最佳选择。

Bespoke Investment Group宏观策略师George Pearkes在给客户的一份报告中写道：“更重要的是，现有房屋的价格相对于新建房屋的价格而言，已经达到了自2000年代中期次贷泡沫巅峰时期以来的最高水平。由于现有房源价格较高，购房者更倾向于购买新建房屋，因为新建房屋相对于二手房来说有着更大的价格激励。”