FX168财经报社(北美)讯 周二(12月5日)，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，由于明年将发生重大变动，房地产市场可能会迎来更好的日子。
这位顶级住房经济学家在周二的一份报告中表示，这些变化最终可能会为购房者带来更好的条件，他们在过去的一年里一直受到负担能力挑战的打击。
高抵押贷款利率阻碍了买家和卖家进入房地产市场，但市场已经降低了对利率的预期。
Daryl Fairweather表示：“随着大流行引发的通胀接近尾声，抵押贷款利率下降，越来越多的人挂牌出售房屋，我们开始看到转向买方市场的趋势。”
在Redfin对明年的预测中，将出现以下4个转变：
1.房屋销售将回升
去年大部分时间，由于抵押贷款利率较高，经济活动陷入停滞。但Redfin预测，随着利率继续走低，这种情况应该会有所改善，到2024年底，平均30年期固定利率将降至6.6%左右。
2024年房屋销量预计将增长5%，达到430万套，而房价将在2023年上涨3%后下降1%。
Daryl Fairweather表示：“房价对于许多美国人来说仍然是遥不可及的，但负担能力危机的任何突破都是值得欢迎的进展。”
2.购房费用将下降
随着房地产公司之间的竞争加剧，购房成本将会下降。房产经纪商更有可能削减费用来争取客户。公司还会更公开地展示佣金等成本，这可能会促使购房者更倾向于争取更好的交易条件。
Daryl Fairweather表示：“在Redfin近20年的历史上，我们的经纪代理商首次报告称，我们的竞争对手在2023年出现了广泛的折扣，如果不是公开向买家代理商提供的费用，那么就是佣金退款或私人上盘协议。”
3、租赁将变得更加流行
租赁需求预计将增加，部分原因是越来越多的美国年轻人失去了拥有住房的希望。
Daryl Fairweather补充道：“许多人不会在代理费、贷款利息、财产税、保险和维护上花大量现金，而是认为租房和以其他方式投资是最有意义的。”
虽然由于供应不足，明年大型租赁单位的价格将会上涨，但由于积压较多，小型单位的价格将面临下行压力。
4.新“移民浪潮”
Redfin看到了一股新的“移民浪潮”，即打工人离开昂贵城市前往价格更便宜的地方或重返故乡。
Redfin表示，美国人也可能离开沿海地区以逃避气候灾害风险。这可能导致佛罗里达州等地的房价下跌，而“气候适应能力更强”的内陆城市的房价则上涨。
因房价过高而被排除在房地产市场之外的美国人最终甚至可能会搬回婴儿潮一代的父母那里居住。