1个月撤资10亿欧元！欧洲房地产基金或面临崩盘风险？

FX168财经报社(北美)讯 周五（2月9日），彭博社报道称，散户投资者每月从欧洲房地产基金撤资超过10亿欧元，需求下滑和借贷成本飙升引发了对商业地产估值的担忧。

晨星公司汇编的数据显示，这些赎回意味着从2022年12月到去年底，欧洲开放式和交易所交易房地产基金持有的总净资产下降了10%以上，至1807亿欧元。由于低利率获取廉价资金的终结使得该资产类别的吸引力下降，资金流出现已连续11个月出现。

尽管投资者目前尤其对美国商业房地产市场感到紧张，但这些担忧本周转移到了欧洲，德意志Pfandbriefbank AG和其他银行发行的债券因其在该市场的风险敞口而下跌。欧洲央行官员去年警告说，房地产基金对金融稳定构成威胁，因为它们占欧元区商业房地产市场的40%。

（图源：彭博社）

英国脱欧公投后，向房地产基金投资者提供的流动性与其资产的非流动性性质之间的不匹配凸显出来，当时许多英国基金在赎回请求激增后不得不暂停交易并迅速出售资产。在新冠疫情期间，“门禁事件”在这里重演，其中许多现在已经关闭。

第一太平戴维斯公司 (Savills Plc) 研究员Oliver Salmon上周写道：“许多开放式基金面临出售压力，以满足不断增长的赎回需求。”

尽管如此，如果欧洲央行开始按预期降息并且软着陆的说法被证明是正确的，那么商业房地产的前景预计将在今年晚些时候有所改善。