经济学家解读：加拿大最新的通胀数据对房产市场有何启示？

FX168财经报社(北美)讯 周二（2月20日），加拿大统计局发布新数据称，通货膨胀率已经放缓为2.9%。一位经济学家解释了下降背后的原因。

（图源：CTV新闻频道）

加拿大替代政策中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald)表示： “这种下降的关键部分实际上是所谓的基数效应” “因此，特别是对于汽油而言，我们正在将价格与去年1月的价格进行比较，当时冬季风暴埃利奥特袭击并推高了价格。”

麦克唐纳表示，杂货价格也存在“类似的影响”，数据在2022年底和2023年初出现“大幅上涨”。

“这并不是因为价格下降了，”他周二说。“这是因为去年这个时候我们看到价格大幅上涨。

住房费用面临“巨大压力”

尽管汽油和杂货价格 同比下降，但加拿大飙升的住房成本仍然是一个重大障碍。

麦克唐纳警告说：“租金是我们多年来见过的第二高的同比增长率。” “租金涨幅非常大。”

麦克唐纳表示，尽管严重的住房库存短缺是租金飙升的部分原因，但这并不是唯一的原因。

更高的利率

“高利率导致房东的成本更高，而租户则将这些成本压低。”

他警告说，随着越来越多持有固定利率抵押贷款的房主被迫以远高于此前预期的利率续贷，这个问题可能只会变得更加严重。

麦克唐纳警告说：“到6月，一半拥有抵押贷款的家庭将以更高的利率续贷。”

（图源：CTV新闻频道）

加拿大央行会很快降息吗？

尽管麦克唐纳希望加拿大央行考虑降低关键贷款利率，但他并不乐观，称3月份的“不太可能”降息。

麦克唐纳表示：“住房成本是由利率驱动的，这是通胀居高不下的一个重要原因。” “这与他们的预测并没有太大出入。”

尽管降息将帮助房主和房东应对高利率——根据麦克唐纳的说法，尤其是那些拥有可变利率抵押贷款或必须续签的人——但他认为加拿大央行不会采取任何缓解措施，直到最早是夏天。

“他们希望看到经济增长放缓，”麦克唐纳说。“在央行看来，从长远来看，（这）将降低通胀。”