美国房市突传“爆雷”违约！美联储、日本央行联袂来袭 比特币“变脸”上攻6.8万 黄金2155闪现罕见信号

FX168财经报社(香港)讯 周一(3月18日)，美元指数在103.48维持强势，黄金在2155美元继续喘息，金价闪现股市挂钩信号，比特币反弹上攻68000美元。本周，美联储与日本央行将发布利率决议，汇市和贵金属市场聚焦最新的联邦公开市场委员会(FOMC)预测和点阵图。收购美国旧金山四季酒店的开发商Westbrook Partners停止偿还贷款，已收到违约通知。

美国旧金山商业房地产再传“爆雷”声响

知名金融博客ZeroHedge报道，收购旧金山四季豪华酒店大楼的Westbrook Partners已收到违约通知，因为该开发商自2023年12月以来未能支付每月贷款，目前拖欠超过300万美元。

(来源:Twitter)

Westbrook Partners于2019年收购了加州中心345号的房产，该开发商有90天的时间将其账户与贷方保持同步，否则将面临丧失抵押品赎回权。

正如SF Gate指出的那样，旧金山市中心的酒店投资者经历了糟糕的几年，利率高于大流行前的水平，而且由于该市传奇般的管理不善，导致毒品、犯罪和毒品问题重叠，当地旅游业继续受到影响。

2023年夏天，旧金山联合广场希尔顿酒店(Hilton Union Square)和Parc 55酒店的业主在首次重大违约事件中放弃了贷款。业内人士推测，鉴于投资者面临的困难时期，此类贷款违约可能会变得更加普遍。

在去年8月份的游客影响峰会上，CoStar Group酒店分析高级总监报告称，旧金山酒店有22笔活跃的商业抵押贷款支持证券贷款将在未来两年到期。分析师表示，在这些酒店贷款中，有17笔被列入CoStar的“观察名单”，因为它们的违约风险较高。

位于内河码头的旧金山四季酒店拥有155间客房，目前占据这座标志性摩天大楼的顶部11层。经过缓慢的装修，酒店于2021年夏季正式重新开业。

总裁兼首席执行官亚历克斯·巴斯蒂安(Alex Bastian)表示：“就旧金山酒店社区的情况而言，由于利率高、与大流行前相比客人减少以及在此开展业务的成本相对较高，短期内将面临充满挑战的局面。”

今年1月份，卡尼街750号希尔顿金融区的业主，即朴茨茅斯广场的附属司法运营公司，也同样拖欠了该房产，该公司在2013年为这家拥有544间客房的酒店提取了9700万美元的贷款。该公司表示，它提议贷款修改协议正在由服务机构LNR Partners审查。

与此同时，去年Park Hotels & Resorts放弃了Parc 55和Hilton Union Square两处房产的所有权，并将其转让给接管人进行管理。根据最新数据，2023年第三季度希尔顿金融区营收为1110万美元，低于2022年第三季的1230万美元，该酒店最近第三季的净运营亏损为156万美元。第三季入住率降至88%，日均房价为218美元，而2022年同期入住率为94%，日均房价为230美元。

旧金山2024年的会议日程比去年要宽松，部分原因是重要活动离开这座城市，前往拉斯维加斯等更便宜、犯罪率较低的地方。

美联储、日本央行联袂来袭

本周，美联储、日本央行、澳洲联储、瑞士和英国5家央行将宣布利率决议。他们的决定、公告和随后的新闻发布会将受到交易员和投资者的密切关注，总体而言，市场预计全球央行今年将采取宽松行动，日本央行除外。然而，关键问题是时机，监管机构究竟何时采取第一步行动，哪家央行将首先降低基准利率？

市场普遍预期，日本央行维持超宽松货币政策不变，短期利率目标维持在-0.1%，10年期日本国债(JGB)收益率目标维持在0%左右。然而，这是一次千钧一发的机会。投资者最近开始预计日本央行最终做出政策转变并逐步取消长达十年的刺激计划的可能性更大。事实上，有理由预期日本央行将结束负利率。

首先，通胀似乎保持得相当不错。最新公布的2月份东京核心消费者价格指数(CPI)同比上涨2.5%，这是自2023年10月以来最快的年度涨幅。同时，1月份全国核心CPI强于预期，近两年来一直保持在2.0以上。其次，周五对大公司工资谈判结果的初步调查产生了强劲的结果。

此前，丰田汽车最近做出了决定，同意为工厂工人提供25年来最大的加薪。由于日本央行行长植田和男多次表示，逐步取消刺激措施的决定取决于工资通胀，因此今年年度工资谈判取得的进展无疑增加了日本央行最终提高短期利率目标的可能性，终止债券收益率控制政策，结束购买交易所交易基金(ETF)等风险资产的做法。

如果日本央行做出鹰派裁决，美元/日元几乎肯定会暴跌，可能跌破147.00。相反，如果日本央行维持现状，美元/日元将走高或稳定在148.00-150.00区间。

本周最重要的事件将是美联储的政策利率决定，该行可以说是世界上最重要的中央银行，因为它发行世界储备货币美元。因此，其决策总是受到市场的高度期待，事实上，它们往往盖过了其他央行的决策。

然而，这一次美联储的决定更为重要，因为它将伴随着最新的FOMC预测报告的发布。这份报告对市场至关重要，因为它包含“点阵图”，显示每位美联储成员如何预测未来利率。美联储每年只发布4次预测，以便投资者仔细研究。

上次，19名美联储官员中有17人预计到2024年底利率将会降低，这实际上为交易员在定价时考虑美联储更激进的降息周期开了绿灯。在美联储发布之前预测的当天，金价上涨超过2%，然后在10个交易日中又上涨了3%。因此，美联储即将做出的决定的重要性不应被低估。

据路透社报道，分析师预计美联储将维持基金目标利率在5.25-5.50%的范围内。然而，市场预计2024年降息幅度约为75个基点。因此，交易员预计美联储不会出现“鹰派意外”。这是一个危险的立场，因为随着通胀仍然粘性，可能会出现意外。最新的美国CPI高于预期，而生产者价格指数(PPI)在2月加速至1.6%，1月份为0.9%。

总体而言，美联储可能会采取谨慎的态度并取得微妙的平衡，这表明尽管通胀仍然是一个问题，但2024年降息并非不可能。不过，投资者可能不得不推迟提前降息的预期，6月份降息25个基点的可能性可能会降低。在这种情况下，金价可能会回调至2140-2130美元区域。

美元技术分析

DailyForex分析师Adam Lemon表示，美元指数上周打印出看涨内线。周收市价呈现出混合的长期趋势，高于三个月前，但低于六个月前。

放眼观察长期价格走势表明，美元仍处于盘整的长期格局内；事实上，有一个收窄的三角形形态，必须在接下来的几周内产生突破。

Adam称：“我认为未来一周忽略美元是有道理的。虽然有一些短期看涨势头，但没有趋势。”

“在我们在这里看到更多方向之前，寻求交易非美元资产，甚至可能避免将外汇作为一种资产类别可能是明智的。”

(来源:DailyForex)

黄金技术分析

Adam指出，在上周创下历史新高并收盘接近其区间高点后，金价上周有所下跌，收市走低并形成看跌内线。美元再次走强，股市走低，两者都压低了价格。

他强调：“不要被黄金作为看跌市场中的对冲工具的说法所欺骗，历史上黄金与主要股票市场表现出强烈的正相关性。”

“我们仍然有足够的有效长期看涨趋势，有可能进一步深入蓝天，因此继续寻找多头交易是有意义的，我会等待看涨突破至新的日收市价。”

(来源:DailyForex)

比特币技术分析

Adam提到，比特币上周短暂触及新纪录高点，略低于74000美元，然后回落，本周以接近看跌Pin Bar的烛台结束。

“我认为比特币值得买入，因为比特币现货ETF最近获得批准，吸引了更多散户投资。”

然而，拒绝略低于70000美元大整数的阻力可能是一个重大的看跌逆转，“因此我希望看到价格收于74000美元以上的新高，然后再进入任何新的多头交易”。

他最后提醒投资者，由于比特币等主要加密货币固有的高波动性和不可预测性，因此在此类交易中使用追踪止损非常重要。

(来源:DailyForex)