加拿大房产市场预测：利率降低引爆购房狂潮 2026年房价或创历史新高

FX168财经报社(北美)讯 根据Dye & Durham Ltd的一项新研究，加拿大人开始对自己的财务状况感到更加乐观，越来越多的人表示他们计划在利率下调时重新进入房地产市场。

Dye & Durham Ltd在2024年第一季度对1015名加拿大人进行了访问，发现有更多加拿大人表示他们现在的财务状况比一年前好，这个比例为28%，而在2023年最后一个季度只有20%。在年龄在18至34岁之间的受访者中，这个比例跃升至36%。

另一方面，认为自己现在财务状况比去年更差的加拿大人比例已从上一次调查的44%减少至39%。

许多加拿大人（39%）认为加拿大已经陷入衰退，但有相当多的人（20%）对经济前景不那么悲观，认为加拿大将完全避免衰退，而在2023年第四季度仅有9%的人持有这种观点。

Dye & Durham Ltd首席运营官Martha Vallance在一份新闻稿中表示：“加拿大人对自己的财务前景越来越乐观，为未来经济增长和上升奠定了坚实的基础。”

表示正在等待利率下降才买卖房屋或房地产的加拿大人比例已从上一季度的21%增加到26%。

Vallance表示：“许多人迫切期待着利率下降以重新进入房地产市场，很明显，预计2024年下半年的利率下调将增强对住房的需求。”“这种活动激增可能导致春季房地产市场放缓，而在2024年下半年迅速升温，为律师和房地产经纪等相关专业人士的活动带来反弹。”

大多数加拿大人（87%）认为现在的房价比一年前更贵。尽管如此，超过一半的受访者（53%）愿意为了更便宜的住房而搬到另一个城市、省份或国家。

计划出售自己的主要住所并购买新住所的加拿大人比例保持稳定，为12%。与此同时，今年计划购买首套住房的人数从上一季度的8%略微下降至7%。

高利率也继续影响加拿大人的消费，受访者预计未来12个月将增加在食品杂货（87%的受访者）、汽油（78%）、汽车保险（69%）、家庭保险（70%）、健康保险（53%）、房租（58%）和退休储蓄（36%）上的支出。

但是，另据周四（4月4日）发布的一份国家住房机构的展望报告显示，受到不断增长的人口需求驱动，加拿大的房价可能在2026年达到新的纪录。

加拿大房屋抵押贷款与住房管理局（CMHC）的2024年房地产市场展望预测，尽管在过去几年的放缓期间，销售额下降了三分之一，价格下跌了15%，但这一时期为市场的复苏奠定了基础。

（图片来源：financial Post）

CMHC在报告中表示，“在这段时间里，潜在购房者的数量通过强劲的人口增长、增加的储蓄和较高的收入而增加。随着2024年下半年的抵押贷款利率和经济不确定性降低，我们预计购房者将开始重返市场。”

预计较低的利率和较强的经济增长，再加上2023年创下的强劲人口增长——自上世纪50年代以来最高——将有助于销售的复苏，其中将包括向价格较低的房屋和全国各地市场转变。

报告预测，2025年和2026年的销售水平将略高于10年平均水平，但仍低于2020年至2021年创下的纪录水平，因为房价对普通家庭来说仍然昂贵。

预计在房价和建筑开工方面将出现地区差异，由于其房价可负担性强和经济前景较好，预计草原省份将表现良好。预计这种经济实力将吸引购房者和求职者，导致房屋建设增加，对熟练工人的约束较少。

在安大略省和BC省，房价高企预计将使某些类型的房屋无法负担，同时开发商可能因供应方面的挑战，特别是融资成本，而在公寓建设方面遇到困难。

在魁北克省，预计由于2023年经历了急剧下降，所以房屋开工将更加强劲，之后会出现其他省份类似的趋势。

在大西洋地区，由于2022年和2023年的异常强劲迁移压力有望减轻，对新房屋建设的压力有望减轻。虽然某些省份的房屋开工仍将保持历史上的强劲水平，但预计它们将在未来几年内更加接近人口增长较弱的情况。

总体而言，2024年新公寓开工已经开始放缓，尤其是与2023年创纪录的高水平相比。2023年的增长主要是由于对政府政策支持的专用租赁单位的高需求。然而，CMHC预计，在2024年，不利的融资条件将使新的租赁项目难以推进。