FX168财经报社(北美)讯 加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）在2月份关于住房危机的报告中表示：“政府大约需要10年的时间来确定、开发和分配用于住房的土地，然后将这些土地拍卖给开发商建造和销售房屋。”“持续的移民对我们当前和未来的繁荣至关重要。如果没有移民，我们的多样性和技能水平将减弱，加拿大的人口也将缩小。”
CIBC调查，76%的加拿大人认为进入房地产市场几乎是不可能的
CIBC进行的一项新调查显示，76%的加拿大人认为进入房地产市场几乎是不可能的，他们无法拥有房产。
该银行表示，这项2月份进行的在线调查发现，70%的非业主认为房价过高是实现他们拥有住房目标的主要障碍之一，而63%的人认为无法存款支付首付款是另一个障碍。
调查还发现，55%的非业主表示，他们只能通过继承或家人的馈赠才能负担得起新房。
CIBC表示，目前的房主也面临着挑战，因为他们要应对更高的利率。
该银行表示，在接受调查的浮动利率抵押贷款持有者中，有51%表示他们一直在削减日常开支，而21%的人将一次性付款用于偿还抵押贷款。
与此同时，45%的固定利率抵押贷款房主预计，在未来两年内，随着他们的贷款到期，他们将削减日常开支。
为解决住房危机，加拿大需要降低年度移民人数吗？
持续的移民对加拿大当前和未来的繁荣至关重要。但在过去两年里，加拿大的总移民流入量太大了，速度太快。
加拿大建筑行业在过去三年中每年建造了大约25万套新房屋，是自20世纪70年代中期以来最快的速度。然而，这远远不够。
加拿大需要一种新的应对住房危机的方法，因为目前加拿大政府在解决这个问题上一直在原地踏步。
在接下来的几年里，加拿大必须减少移民人数，效仿其他移民友好国家的做法。通过这样做，加拿大将最终解决住房问题，而不是一直专注于增加供应问题。
可以肯定的是，加拿大正在进行比历史上任何时候都更多的住房供应建设任务。但进展缓慢。
与此同时，一些移民虽然在加拿大有两份工作，但仍无法负担生活费。
即使在世界上最紧迫的情况下，加拿大仍然不能够迅速地筹集到资金、熟练的建筑工人和政府与私营部门之间的合作，以便将迅速增长的人口与足够的住房相匹配。
根据加拿大抵押与住房公司（CMHC）最近的一份报告，去年加拿大的平均租金上涨了8%，前一年上涨了5.6%。与疫情前三十年的平均年租金增长率2.8%相比，这个数字有很大的增长。
CMHC表示，随着购房者在今年预计的抵押利率放宽后重返市场，加拿大房价明年将创历史新高。这可能会使房价达到无法负担的新水平。
加拿大建筑行业在过去三年中每年建造了大约25万套新房屋，是自20世纪70年代中期以来最快的速度，这也是另一个移民激增的时期。
然而，这仍然远远不够。
去年，CMHC警告称，根据经济的实力，加拿大到2030年将需要3.1至4百万套新房屋，以恢复可负担性。这是在当前住房建设水平之上的需求。
塔尔认为，这个范围是低估了，到2030年加拿大需要建造近500万套新房屋。
因此，加拿大必须解决供需失衡的需求方。
加拿大总理特鲁多也曾这样说过。在4月2日的一次新闻发布会上，总理说：“我们看到了临时移民数量的大幅增长。”“(这)的增长速度远远超出了加拿大能够吸收的范围。”
因此，加拿大政府已宣布在未来三年内将新的临时居民数量减少20%，仍然是一个相当可观的200万人。
然而，加拿大政府决心进一步增加住房需求，计划在2024年达到48.5万永久居民，在2025年和2026年每年达到50万永久居民。这个计划到2026年增加近150万名永久居民，是在2022-23年创纪录的120万人口增长之后。
相反，加拿大需要将年度移民人数降至每年约30万名永久居民。这是最近才有的水平。
英国、澳大利亚和新西兰，都在经历移民激增后面临与加拿大同样的住房危机，因此计划降低移民水平。
英国首相苏纳克表示，根据最近的政府报告，英国移民人数在2022年创纪录达到74.5万人后，英国的移民流入量“远远过高”。
澳大利亚计划在两年内将移民人数减少约50%，在截至2023年6月的一年内，澳大利亚迎来了创纪录的51万名移民。
新西兰总理托弗·卢克森表示，新西兰在截至9月的一年内净移民增加了11.8万人，“这对新西兰来说根本不可持续。”
卢克森表示，新西兰将专注于“基础设施”——也就是优先考虑为移民提供足够的住房和社会服务，而不是追求大规模的移民人数。
美国的移民政策已经很严格了，还可能会变得更加严格。
一项新的加拿大住房战略将会将移民目标与对增加住房供应的现实期望相匹配。
对于未来几年的新移民的实质性减少将为加拿大提供机会制定出平衡的模型——确定加拿大需要什么类型的新住房以及在哪里建造它。
随着时间的推移，一旦加拿大确信新移民和已经在这里的人们将有一个负担得起的体面住所，加拿大就可以谨慎地再次提高移民水平。