FX168财经报社(北美)讯 周二（4月16日）提交的2024年联邦预算明确关注“代际公平”和努力使住房市场更加负担得起，特别是对于感到对自己的购房前景感到沮丧的年轻加拿大人。
在预算发布后，接受环球新闻采访的专家表示，新支出计划努力改善加拿大通常难以负担的住房市场的几个方面显示出“希望”迹象。
但市场观察人士表示，希望获得购买第一套房帮助的加拿大人将大多数情况下仍然需要等待，而一些旨在提高可负担性的措施可能会无意中加剧潜在购房者的困境。
“我希望我能传达的信息是，明天一切都会变得更好，”不列颠哥伦比亚大学副教授、《挤压一代》（Generation Squeeze）创始人保罗·科尔肖（Paul Kershaw）说。
科尔肖表示，许多年轻人试图进入住房市场面临的根本障碍是，加拿大允许房价上涨超过工资增长“几十年”。
他说，老一代加拿大人在这种财富积累中受益，而年轻一代则常常难以进入市场并获取资产，因此他们更难以从房价上涨中受益。
科尔肖表示，尽管联邦预算无法提供快速解决这些代际差距的方法，但仍然是一个“改变游戏规则”的举措，特别是因为联邦财政文件现在正式承认这些代际差异现在正在驱动加拿大的阶级动态。
“这个预算中明确承认了一个年轻的人口群体，他们的辛勤工作不像以前的一代那样取得了成功。解决问题的第一步是承认你有问题，”科尔肖说。
“我实际上对未来有很多希望，我们将更加紧迫地取得进展，恢复住房负担能力，并支持人们管理他们的租金，并实现他们进入所有权市场的愿望。”
多伦多Realosophy Realty总裁兼经纪人约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，他也对预算中包含的许多措施感到鼓舞。
“有一些措施，我认为将减轻价格增长的压力，这将有助于未来几年的可负担性。我认为这很重要。”他说。
联邦政府在2024年预算中提出了约85亿加元的新住房倡议，承诺到2031年建造大约387万套住房。
帕萨利斯表示，恢复战后税收激励措施以鼓励新建租赁住房，将有助于刺激加拿大新建租赁住房供应。他说，使更多联邦土地用于开发非市场住房，这些住房可以提供比传统单位更便宜的租金，也是一个积极的发展。
帕萨利斯指出，这些是“长期政策”，在租户和希望购房者看到市场供应扩大的影响之前，需要一段时间。
“我们不会看到大量新房源或租赁房源的涌入。但归根结底，这些是重要的投资，有助于在未来5年、10年、15年中帮助我们的住房市场，”他说。
多伦多道明银行高级经济学家弗朗西斯·方（Francis Fong）表示，住房负担能力对自由党政府来说一直是一个“非常难以解决的难题”。
他表示，联邦政府的住房建设目标“雄心勃勃”，将需要加拿大前所未有的建设速度。
方说，加拿大是否成功恢复可负担性，将取决于加拿大政府是否能够促使省份和市政府坐到谈判桌前，帮助各地区开工。
“是否一切都会汇聚在一起，最终导致更多的住房供应，这最终是导致住房更加负担得起的因素？我认为目前还难以确定，”他说，“但就目前我所看到的情况，至少我会给政府一个机会。”
帕萨利斯表示，增加住房供应将需要10年左右的时间才能对住房市场动态产生影响，他说对于今天无法购买房屋或符合贷款条件的加拿大人来说，“没有即时解决方案”。
“很遗憾，没有快速途径实现住房负担能力，”他说。
在2024年预算中提出的项目中，帕萨利斯表示，允许加拿大人通过RRSP首次购房者计划提取高达60,000加元，这是之前的35,000加元的增加，将有助于一些为首付款而储蓄的潜在买家。
预算中其他地方，政府提议改变政策，允许首次购房者在购买新建住房时将其摊销期延长至30年，而不是典型的25年。这样的举措将减少按揭的月度负担成本，但可能会导致房主在贷款的整个生命周期内支付更多利息。
抵押贷款经纪人兼 lowestrates.ca 专家利亚·兹拉特金（Leah Zlatkin）表示，这些变化可能对住房市场的影响有限，因为它们仅适用于保险抵押贷款和新建房屋。
兹拉特金指出，通常只有在购房者首付款不足房屋购买价的20%，并且房产价值不超过100万加元时，才会适用保险抵押贷款。
开发商通常要求在新建单元上支付20%的首付款，这可能从一开始就排除了保险抵押贷款选择。与此同时，加拿大最昂贵的房地产市场——多伦多和温哥华的新房往往标价超过100万加元，从而排除了那里的保险抵押贷款选择。
兹拉特金补充说，近几个月来，她已经处理了更多的抵押贷款预批准申请，这可能是加拿大春季住房市场需求增加的迹象。
“这将继续推动价格上涨，特别是对于新建住房，”她说。
方表示，旨在吸引更多人进入住房市场的政策——提高需求——通常不会起到恢复负担能力的作用，因为它们会加剧竞争，推高价格。
“旨在增加需求的政策，我们以前看到过，它们是不起作用的，”他表示。
“最终，您有一个非常庞大的购房者群体，试图将他们的资金投入到一个非常有限的住房供应中。因此，我们真的必须提高供应。”
2024年预算中包括了一项《加拿大租户权利法案》的提案。自由党表示，该法案背后的资金将有助于抵制诸如“翻新驱逐”等做法，并通过强制要求物业所有者披露单位的租金历史，增强租户在与房东谈判时的议价能力。
预算还包括一个框架，允许租户使用他们每月的租金支付来建立信用评分，就像房主通过还清抵押贷款一样受益。
科尔肖表示，租户权利法案对于加拿大租房者来说是“非常关键的”。他说，在租赁市场供不应求的情况下，加拿大租户在与房东谈判时面临着不公平竞争，而这些提议的措施可以“授权”租户，无论他们是想继续租赁还是最终希望拥有房屋。
帕萨利斯对这些支持措施是否会改变租户的挫折感表示怀疑。他认为，了解5年前的房屋租金历史对于试图今天谈判租赁的加拿大人没有帮助。
“那些是糟糕的政策。坦率地说，它们解决了不存在的问题，”帕萨利斯说。
“大多数租户，他们购买房屋的挑战不在于他们的租金没有记入他们的信用评分。而是租金太高，房价也太高。”
帕萨利斯表示，除了住房市场之外，最近宣布的联邦政策设定非永久居民进入加拿大的目标可能会产生更大的影响，因为这将从市场中带走需求，并在未来几年减少对租金的“上行压力”。
