FX168財經報社(歐洲)訊 由於美聯儲政策放松，房地產專家預計今年抵押貸款利率將下降。然而，30年期抵押貸款利率常年徘徊在7%左右。美國政府支持的抵押貸款融資巨頭房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)表示，預計到2024年抵押貸款利率將保持在7%左右。
由於早期對政策轉變的預測一直未能實現，因此2024年的利率預測一直不穩定。
市場定價認為，美聯儲不太可能在9月之前降低利率，房地產市場分析師正在重新調整抵押貸款利率前景，因為住房貸款利率在很大程度上受到聯邦基金利率的影響。
Business Insider報道，繼2023年底通脹減弱的興奮情緒引發對美聯儲在2024年降息多達七次的呼籲之後，第一季令人沮喪的消費者物價指數(CPI)報告引發了轉變。
自今年初以來，美聯儲變得更加謹慎。近幾周，央行官員的公開言論表明不會急於放松政策，一些市場評論員表示，在轉向鴿派之前，他們甚至考慮再次加息。
這使得消費者和企業各種借貸成本的前景變得複雜，值得注意的是，這使得今年潛在購房者的抵押貸款利率前景變得不那麼樂觀。
房利美和房地美已再次上調了抵押貸款利率預測。
(來源:Business Insider)
房利美在本月的一份報告中估計，未來幾季30年期抵押貸款利率可能攀升至7.1%，到年底之前將略有下降。這一數字遠高於其4月份預測的6.4%。
房地美也調整了其預測，機構年中展望中寫道：“我們的基本預測是美聯儲將在年底前降息一次。因此，我們預計抵押貸款利率將在2024年的大部分時間內保持高位。”
其首席經濟學家道格·鄧肯(Doug Duncan)在報告中表示：“業內人士最常向我們經濟團隊提出的問題，仍然是我們認為抵押貸款利率將走向何方。目前，我們認為利率到今年年底仍將保持在7%左右，然後在2025年呈下降趨勢，但考慮到近期利率的實際變動，這一預測可能會出現下行。”
高利率給買家和賣家都增加了不少市場負擔，消費者因此基本保持觀望態度。雖然有一些對潛在買家來說令人鼓舞的跡象庫存較多、價格升幅較小等因素，市場依然緊張。
許多房主最初購買房產時抵押貸款利率僅為3%，但此後大幅上漲打消了他們出售房產的念頭。根據房地美的數據，每10筆抵押貸款中就有6筆的利率低於4%，這讓這些房主不得不承擔較低的成本。
由於市場上現有房屋數量減少，住房供應不足導致過去18個月房價飆升。
Redfin Premier經紀人Sam Brinton在報告中表示：“升級買家感到陷入困境，因為他們已經準備好購買下一套房子，但在當前利率如此之高的情況下出售房屋在經濟上是不明智的。”
本月房價創下新高，截至5月19日的四周內達到387600美元。由於這一因素和抵押貸款利率高企，每月住房支付中位數僅比近期曆史最高水平低20美元。
