远超预期！美国抵押贷款利率可能攀升至7.1% 房地美、房利美突然上调展望……

FX168财经报社(欧洲)讯 由于美联储政策放松，房地产专家预计今年抵押贷款利率将下降。然而，30年期抵押贷款利率常年徘徊在7%左右。美国政府支持的抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)表示，预计到2024年抵押贷款利率将保持在7%左右。

由于早期对政策转变的预测一直未能实现，因此2024年的利率预测一直不稳定。

市场定价认为，美联储不太可能在9月之前降低利率，房地产市场分析师正在重新调整抵押贷款利率前景，因为住房贷款利率在很大程度上受到联邦基金利率的影响。

Business Insider报道，继2023年底通胀减弱的兴奋情绪引发对美联储在2024年降息多达七次的呼吁之后，第一季令人沮丧的消费者物价指数(CPI)报告引发了转变。

自今年初以来，美联储变得更加谨慎。近几周，央行官员的公开言论表明不会急于放松政策，一些市场评论员表示，在转向鸽派之前，他们甚至考虑再次加息。

这使得消费者和企业各种借贷成本的前景变得复杂，值得注意的是，这使得今年潜在购房者的抵押贷款利率前景变得不那么乐观。

房利美和房地美已再次上调了抵押贷款利率预测。

(来源:Business Insider)

房利美在本月的一份报告中估计，未来几季30年期抵押贷款利率可能攀升至7.1%，到年底之前将略有下降。这一数字远高于其4月份预测的6.4%。

房地美也调整了其预测，机构年中展望中写道：“我们的基本预测是美联储将在年底前降息一次。因此，我们预计抵押贷款利率将在2024年的大部分时间内保持高位。”

其首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)在报告中表示：“业内人士最常向我们经济团队提出的问题，仍然是我们认为抵押贷款利率将走向何方。目前，我们认为利率到今年年底仍将保持在7%左右，然后在2025年呈下降趋势，但考虑到近期利率的实际变动，这一预测可能会出现下行。”

高利率给买家和卖家都增加了不少市场负担，消费者因此基本保持观望态度。虽然有一些对潜在买家来说令人鼓舞的迹象库存较多、价格升幅较小等因素，市场依然紧张。

许多房主最初购买房产时抵押贷款利率仅为3%，但此后大幅上涨打消了他们出售房产的念头。根据房地美的数据，每10笔抵押贷款中就有6笔的利率低于4%，这让这些房主不得不承担较低的成本。

由于市场上现有房屋数量减少，住房供应不足导致过去18个月房价飙升。

Redfin Premier经纪人Sam Brinton在报告中表示：“升级买家感到陷入困境，因为他们已经准备好购买下一套房子，但在当前利率如此之高的情况下出售房屋在经济上是不明智的。”

本月房价创下新高，截至5月19日的四周内达到387600美元。由于这一因素和抵押贷款利率高企，每月住房支付中位数仅比近期历史最高水平低20美元。