FX168财经报社(北美)讯 随着加拿大消费者对大型食品杂货商的逐渐不满，加拿大的竞争监管机构将目光投向了零售租赁中的限制性条款，这些条款被认为阻碍了食品杂货行业的竞争。
专家表示，限制这些条款的使用可以为更多独立食品杂货商和小型连锁店提供机会，使其能够与大公司竞争，从而为消费者提供更多选择，并可能降低价格。
“这将促进市场中的一些竞争，”咨询公司SKUFood创始人兼前Loblaw公司高管彼得·查普曼（Peter Chapman）说。
食品杂货价格在三年内上涨了超过20%，由此带来的政治压力使国会议员命令食品杂货公司高管采取行动。加拿大工业部长表示，他正在吸引外国食品杂货商，希望新进入者能提升竞争力。
与此同时，加拿大竞争局正在调查食品杂货行业中的物业管制使用情况。
竞争局表示，物业管制是嵌入商业租赁合同中的条款，这些条款对附近其他租户及其活动施加限制，可能成为本土小公司和外国进入者的障碍。
这些条款可能限制可以在商场开设的商店类型，或限制可以接管空置地点的商店类型。它们还可能限制附近其他商店销售某些产品。
但专家表示，限制这一做法对促进本土竞争的作用要大于为外国食品杂货商进入加拿大铺平道路。
“这不一定会引进一个大型国际竞争者，”圭尔夫大学（University of Guelph）的食品经济学教授迈克尔·冯·马索（Michael von Massow）说。
今年5月，竞争局对Loblaws和Sobeys的母公司就使用物业管制展开了调查。
“根据市场参与者的说法，物业管制在零售食品杂货行业中非常普遍，影响了企业在食品产品零售中的竞争方式和地点，”竞争局局长在法庭文件中说。
查普曼表示，由于大型零售商为商场和广场带来了流量，他们在与房东的谈判中有权要求限制性条款。
“一些房东会说，有一个大型零售商作为吸引点值得限制他们可以追求的其他途径，”他说。
他补充说，如果食品杂货商的母公司在房东中有所有权，那么零售商在协议中获得物业管制的可能性更大。
今年5月，竞争局局长向联邦法院申请命令Empire公司和乔治·韦斯顿公司提交关于房地产持有、租赁协议、客户数据等记录。
法庭文件描述了Empire和乔治·韦斯顿在房地产投资信托基金（REITs）中的持有情况，这些信托基金将这些公司的食品杂货品牌作为主要租户。
冯·马索说，这些REITs在地理上范围广泛，因此物业管制通常超越一个商场或一个广场。
随着Giant Tiger和Dollarama等公司扩展到食品领域，这些条款正变得越来越具体，冯·马索说，“我们看到新的限制条款的引入，因为竞争的性质已经发生了变化。”
冯·马索说，如果消费者可以在彼此接近的多家食品商店购物，他们更有可能在一次购物中去多家商店，挑选特价商品。通过限制哪些其他商店可以靠近大型食品杂货商，或者附近商店可以销售什么，食品杂货商正试图成为消费者的一站式购物点。
Sobeys的母公司Empire在一份独立的法庭申请中表示，竞争局的调查在政治压力和对食品杂货商价格的批评下，使竞争局长“看起来缺乏独立性”，并称该调查“不合法”。竞争局确认已提交动议，要求驳回Empire的司法审查申请。
Loblaw此前表示正在配合审查，但指出限制性条款在包括零售在内的许多行业中很常见。
“它们有助于支持物业开发投资，鼓励开设新店和承担资本风险，”发言人凯瑟琳·托马斯（Catherine Thomas）在上周的一份声明中说。
尽管限制物业管制的使用可以促进竞争，查普曼说他不认为限制性条款是联邦工业部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）所吸引的潜在外国进入者面临的主要障碍之一。
查普曼说，建立分销网络和在加拿大的监管环境内构建经济模式的挑战，将为寻求扩展的公司带来更大的障碍。
冯·马索补充说，如果外国食品杂货商决定进入加拿大，他们更可能自己建造地点或与投资者合作，而不是试图进入已有主力租户的购物区。
但专家表示，限制物业管制将有助于独立商店和像Giant Tiger和Dollarama这样的小型连锁店。
冯·马索说，如果这些商店能够开设更多地点，消费者将从更多选择中受益。
他补充说，如果消费者能够在一次购物中在多家商店购物并寻找特价商品，这也可能提升某些商品的本地价格竞争。
如果限制物业管制的使用，“这不一定会引入Lidl或Aldi，但会让Dollarama更容易进入并为愿意货比三家的消费者提供选择。”冯·马索说。
